新政出击炒家抛售 房价下跌成必然趋势

二套房首付不得低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;房价过高、上涨过快、供应紧张的地区，三套房可停贷。短短四天，国务院新政频出，后续政策不断，北京某楼房开盘价格骤降3000元，房价拐点已隐现。          稍早，一些有眼光的职业炒家，在新华社连发六文后，敏锐嗅出市场动向，抢在新政来临之前，蓄意拉高房价后高位出货，造成房市的量价齐升，而一些小投资客却在对未来盲目看涨的心理下，吃进新货，成为最后一棒传递者。此情与股市如出一辙，大庄家拉高股价高位放量，小投资人和散户吃进后深度套牢。          本轮新政早在预料之中，前几日，新华社连发六文痛批高房价，众多央级媒体也随后跟进，态势已非常明显。事后，新华社虽辩解称此事无高层授意，但明眼人心知肚明，凭新华社的地位和背景，连发六文必为新政造势。          如脱缰野马般的高房价早成高层之肘腋之患。巨大的房市泡沫，不仅时刻威胁着中国的经济安全，而且高不可攀房价已影响到社会的和谐。更重要的是，楼市所带来的暴利，让一些人丧失理智，野蛮征地、暴力拆迁;公民自焚、武力对抗，甚至行凶杀人，此事的多发，已严重影响到国家的统治基础和社会稳定。因此，治理高房价势在必行。          早在2008年，决策层就已意识到，房价虚高、泡沫过大对经济安全和社会稳定的威胁，并施出重拳打压房价。据国务院一官员私下透露，08年货币紧缩政策下，决策层以为会死掉一批地产商，达到市场的优化配置。可半年后，由于金融危机到来，政府不得不放松贷款，继续扶持地产商。这场突如其来的危机，让许多炒家死里逃生，也让中国房市失去一次深度调整、回归理性的机会。          2010年，伴随全球走出金融危机阴影，治理高房价提上记事日程。因此，如无重大事情发生，本轮新政必使中国房市回归理性。          昨日，一副市长实名发帖称，开发商绑架政府。事实上，开发商何止仅绑架政府，还圈养了大批经济学家、评论家。让他们为房市呐喊助威，鼓吹什么，中国房价永远不会跌，城市化引发刚性需求旺盛，政府不该插手房地产市场，云云。          对此，稍有眼光的人都会清楚，世界上没有只涨不跌的市场，所谓的刚性需求并不能带来如此离谱的房价疯涨。如空口无凭，看看数字吧。国家供电局近日的调查表明，全国有8600万套房子的电表半年内无数字走动，以三人住一套房子算，2亿多人就有住所，而所谓有刚性需求的年轻人又有多少呢?          早有专家指出，中国房市已供过于求。并解释，所谓供过于求是指总量上的，目前，由于大量房源集中于少数炒家手里，才造成表面的房源紧张，求大于供，可一旦房市受到外部打击，上游炒家集中放盘抛售，势必引起供过于求，从而导致房价的持续下跌。          有人说，事到如今，中国楼市可能要上演日本楼市、香港楼市崩盘时的惨淡凄凉。但笔者认为，发生崩盘可能性不大。主要原因在于，中国经济实行的是政府宏观调控和市场自由竞争两种手段，房市并不完全受市场控制。当房价调整至合理价位时，决策层必定会出手相救，放松银根，放宽政策，使楼市重焕生机，并最终使之维持在一个合理的范围内。          笔者估计，本轮房市调整，将先从泡沫最大的北京、上海、广州和深圳等地开始，然后逐渐蔓延至二线城市、中小城市，整个调整周期大约持续1-2年，调整幅度大约会下跌50%，再后，政府救市，房价维持到一个正常水平。

材料指导价直辖市材料指导价深圳市材料指导价