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新闻时间:2015-08-29,来源:中国建材-商业资讯,作者:

新政影响或在短期内释放 兰州五一楼市骤然转冷

新政影响下,楼市骤然转冷。五一小长假期间,兰州市新房成交量仅16套,比4月30日成交量少12套,与去年同期63套的销量相比,下滑了不少。有业内人士预测,新政策带来的严峻考验会在短期内释放,购房者浓烈的观望情绪可能会持续到五月底。

购房者观望情绪上升

成交量下跌,是不是意味着兰州楼市开始“冰冻”或价格将受到影响呢?兰州交通大学房地产研究所所长刘义并不这样认为,他说,五一成交量的下跌只是偶然现象,并不能真正反映出兰州楼市已经遇寒,从一定意义上说,短期内,新政对楼市有一定影响,但从长期来看,不会有太大的变化。

兰州正和房地产策划总监金庆华也对这一观点表示认同,他认为,房管局官方网站公布的成交数据并不是所有楼盘的销售量,并不能代表兰州楼市整体趋势,但在新政影响下,购房者观望的情绪却越来越浓。

记者从九洲城、安宁庭院、基业豪庭等销售中心了解到,自新政出台后,各楼盘看房者骤减,特别是五一期间,每天接待人数不超过30个。“很多人都是打听价格会不会降,有没有其他优惠政策等。”国泰嘉园一销售人员如是说。

二手房存量逐渐增多

与新房的销售境遇一样,五一期间,二手房销售也是不愠不火。名商房屋的夏林告诉记者,五一期间,二手房成交量明显比4月份有所下降。

记者在走访二手房代理店时注意到,在价格没有变化的基础上,二手房挂牌量短期内明显增加。静宁路一家二手房代理店业务员小陈告诉记者,以前业务员要走访各家属院张贴信息寻找房源,现在变成了房主直接到店内来登记挂牌。甚至有的房主主动打电话要求将房子尽快出手,“挂牌量从新政出台后明显上涨,涨幅有二成左右。”

同时,记者了解到,新政出台后,伴随着房源的不断增加,在交纳定金后出现毁约的情况也时有发生。玛雅房屋经纪人小高告诉记者,他在四月份就遇到两个“毁约者”。

存款准备金率上调影响房贷

中国人民银行从5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,存款准备金率的上调对楼市将有怎样的影响?工商银行(601398,股吧)兰州金城支行相关人士认为,上调存款准备金率以后,各家银行用于发放贷款的资金会进一步减少,银行对个人房贷的审批有可能会更为严格,一方面,可能会要求贷款人提高首付比例;另一方面,也有可能会进一步收紧个人房贷利率优惠。

兰州交通大学房地产研究所所长刘义认为,央行提高存款准备金率,虽然对楼市没有直接影响,但个人信贷的减少势必会冲击到楼市。

记者昨日在部分售楼部随机采访了一些市民,他们都希望兰州能够借鉴外地的楼市新政,对兰州楼市进行严格规范,严肃查处囤地、囤房、哄抬房价等违法违规行为,让房价与市民的实际收入对比更加合理。

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