楼市聚焦：新政不是退房理由

-首付利率提高引发定金纠纷

-近期买房客户违约增至七成

近日，记者了解到，新楼市调控政策的出台对于"临界点"签订的合约造成了一定影响。由于"二套房"和"三套房"的购房者被要求提高首付和利率，楼市走势也不明朗，很多人想到退房，然而开发商、二手房主并不愿意退还定金。对此，律师认为新政不属于不可抗力，不能成为解除合同的理由；业内人士建议购房者少付定金、谨慎签约。记者姚华实习生杜敏

案例

退房者要付三倍赔偿

家住塘沽区的江西人小王在一家大型保险公司做业务员，今年3月底她看中了塘沽区鸿正家园一套100.59平方米的二手房，总价138万元。小王和房东最终商定的总房价为135万元，当天便交付房主3万元定金。因为当时房价上涨很快，小王担心房主"坐地起价"，便和房主在合同中约定：如果买卖双方中一方违约，需要赔付另一方3倍定金作为赔偿。

楼市新政出台后，小王因为房子的问题天天吃不下，睡不着。她觉得房价肯定会下跌，自己"冲动"买房的成本太高了，于是联系房主打算协商退定。令小王没想到的是，房主的态度非常强硬，坚决要求小王赔付3倍定金，也就是9万元。负责此交易的中介经纪人表示："双方至今都没有达成共识，还在闹着呢。"

数据

违约比例暴增一倍多

目前，退定现象在本市已悄悄蔓延。中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江表示，从近期的成交数据来看，违约比例已达5%左右，而之前最该也就是2%。业内人士表示，2009年以来，在二手房市场的违约中，90%都为房主认为售价过低而违约。而在今年4月15日以后，买房客户违约现象明显增加，在违约案例中占到70%，其中八成人给出的理由是银行首付门槛提高，无力筹措资金。

河北区某楼盘开发商预测，退定现象不仅存在于二手房交易中，很多开发商销售的新房面临"退房潮"，预计在本月将达到顶峰。届时，市场上可能出现因为购房者难筹措首付款，看跌后期楼市而引发的"违约潮"。

提醒

新政不属于不可抗力

据了解，很多违约纠纷中，违约方都以新政属于不可抗力为由，拒绝承担违约责任。为此，记者咨询了中伦文德律师事务所天津分所的马晖律师。他认为，根据相关规定，不可抗力是指"不能预见、不能避免和不能克服的客观情况"，而政策变化并非完全没有预见性，不属于不可抗力。虽然政策出现调整，但买房人依然具备买房资格，依然能够贷款，只是首付和利率增加。此外，调整导致各方对未来房价产生下降的预期，同样不能归结为不可抗力，不能成为解除合同的理由。业内人士提醒购房人，最近签约时要谨慎，利用合同中不可抗力违约在法律上不能成立。

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