春交会倒春寒 下半年成都楼市三大猜想

楼市新政推出半月后，正当大多数开发商还在"放缓推盘观望"或"快速销售"之间徘徊犹豫时，恒大地产5月5日宣布，在25个城市的57个项目全面推行"八五折"优+ (论坛新闻视频)惠。当天恒大地产买下成都当地媒体三个整版彩色广告，"隆重"推出旗下三大项目"八五折"优惠，率先在成都市场吹响降价号。而就在同一天，成都2010年春季房交会正式开幕，恒大降价的"多米诺"效应却并未出现。本届春交会共有223个楼盘集中参展，虽然阵容依然豪华，但无法回避的是本届房交会距"4·14"房产新政发布仅半个多月，前期观望的情绪不但没有散去，反而愈演愈烈，为新政后的成都楼市走向蒙上了面纱。

猜想一降价空间有多大

房交会，历来有成都楼市风向标之称。尽管此次出台的国十号文件被誉为是历次楼市调控中最为猛烈的一次，但春交会上，成都的众多开发商依然坚守价格，不为所动。记者走访各大参展楼盘了解到，此次各楼盘在价格上推出的优惠大多为按揭贷款让利1%到6%不等，这和以往房交会开发商让利冲量给出的优惠相当。"目前我们没有大幅度降价的打算。"谈到未来可能低迷的楼市，中大地产的营销总监但健没有表现出太多的担忧，"我们对自己的楼盘品质很有信心，只要品质好，市场的需求总是有的。况且，成都的房价基本上还是在一个比较合理的区间，新政的影响不会太大。"

携"西区地标"、"双河鹭岛"、"北城一号"项目参展的润扬地产，房交会给出一定优惠，按揭贷款让利基本在2%左右(论坛新闻)，现场有部分的限量限价精选房。销售部总监徐菱璘表示，"我们的楼盘各有优势，在市场上有一定的需求量，比如‘西区地标''，它的优势在户型和交通，可以一套变二套，二套变三套，满足了有刚性需求的客户，另外，即将开通的快铁也让它升值不少，很多客户都是冲着快铁来的。"

针对观望情绪浓厚的现状，不少开发商此次改变了冲量的做法，而以整体形象的推广和宣传为重心，部分转移了看房者对其价格和优惠政策的注意力。据不完全统计，约有20%～30%的参展楼盘尚未开盘，价格及优惠措施尚未确定，仅希望有意向的客户能留下联系方式，允诺将在开盘前后"点对点"电话告之价格及优惠情况。而个别已开始发售的楼盘在展馆现场无法提供具体价格及优惠措施，只能"到项目上去具体谈"，一定程度上反映出开发商对价格和优惠信息的保守。

"新政对楼市的影响肯定是不言而喻的，下一阶段房价必然下跌，但具体到成都来说，降价空间有限。"资深房地产分析师吴敏辉表示，成都是西部特大中心城市，其房价与一线城市之间差距依然较大，刚性需求旺盛。在经济危机和特大地震的双重影响下，成都楼市出现过短暂的低迷，但随着经济复苏和灾后重建，楼市迅速反弹，表现出强劲的势头。"我认为房价的合理区间应该是这一轮涨价之前的价格。"

对于恒大在全国掀起的降价，一位本土开发商直言，"就是在楼市火爆的时候，恒大新盘开盘的优惠力度也差不多有那么大，应该不能代表成都楼市的常态。"

猜想二成都楼市底在哪里

成都市民胡俊林的心情很复杂。以为在新政后的房交会上能买到便宜一点的房子，但转了一圈后发现和他之前了解的没有什么变化。很多和他一样的市民选择了观望等待。

成都透明售房网挂出了房交会期间售房前二十位的情况。截至5月7日下午3时，即使是售房排名第一的成都华信大足房地产开发有限公司"东山国际新城(论坛新闻)"项目，总共也才售出38套，而排在第二十位的成都武海置业有限公司"中华名园(论坛新闻)"项目售出6套。

这样的成绩给房交会蒙上了浓浓的观望气氛。"新政公布以来，我们明显感觉到电话来访量和到访量急剧下滑，据我们统计，4月后半月，我们的电话来访量下降了50%以上，到访量下降了60%以上。"瑞湖公司销售经理刘敏有些担忧。

这并不是个案。"最严重的一周，来访量下降了90%。"合景泰富地产的营销经理胡裕隆告诉记者。

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