新政满月 调控仍任重道远

从4月17日的"新国十条"正式出台后，楼市新政犹如一场暴雨，一线城市成交量大跌，但价格依然坚挺。

　　广州房管局宣布，4月份广州全市十区一手住宅交易面积同比下跌35.5%至53.66万平方米，每平方米的交易均价为1.15万元，环比升6%。新建商品住宅网上签约面积为46.77万平方米，环比升24.4%。网上签约每平方米均价为1.32万元，环比升1.1%。而同比的数据则更加骇人，达到了44.3%的涨幅。同样的，中介方面的统计也显示，4月广州楼市二手成交均价也仍有1%的涨幅。

　　尽管"新政"的严厉程度令人咋舌，可是就目前看来，楼价似乎并未"买账"。然而，对买家来说，还是有好消息传来。近日业内传闻，万科集团总裁郁亮告诫各地分公司不要心存幻想，"现在还不是最严厉的状态，不要心存侥幸"。而恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧也对媒体公开表态，认为"宏观调控暂不会结束"。对于楼价的走势，爱房网分析师则表示，目前仍处于观望期，政策出台需要两三个月的消化期，虽然有部分楼盘涨价但涨幅是一定在回落的，真正的降价可能需要3-6个月，随着时间的推移，才会出现逐步的降价。

　　自4月17日房地产"国十条"调控政策出台以来，一个月内沪市跌幅达20%。随着股市的大幅下行，市场上关于"房地产绑架中国经济"的声音也持续高涨。对于尘嚣甚上的"房地产绑架经济论"，发改委首次正面回应，表示"房地产绑架论毫无依据，其意在不要房地产的调控政策。事实是，目前的事实和趋势都在说明，调整后的房地产有利于中国经济"。政府部门坚定的调控之心可见一斑。

　　昨日的消息，指渤海银行由于在房贷业务上违规，该行北京分行及支行的房贷业务已经被银监会全面叫停。由于没有落实房贷政策而被整体暂停房贷业务，目前为止，渤海银行还是第一例，银监会显然有杀鸡儆猴的意味。

　　同期的动作还有，前日，住房城乡建设部各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书，要求确保完成2010年工作任务。

　　而国家发展与改革委有关官员日前则透露，发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见了。

　　种种迹象都表明，此轮调控显然不是在走过场，而从目前的趋势来看，调控也朝着更深更广的方向延展。在记者与开发商的交流中，有房企显然也意识到了调控的决心，表示要抓紧出货，抢夺市场先机。

　　南方日报记者关丽

　　市

　　场现状

　　中介

　　成交几乎为零，痛苦过2008年

　　"新政之后，中心区的二手成交惨不忍睹，几乎为零。"在日前的一个中介交流会上，各个中介公司的老总大吐苦水。甚至，有人透露，在番禺、增城等区域，已经出现了中介关门的现象。

　　2008年，创辉房产中介的倒闭被视为调控到位的一个标志。而今年的新政之后，大家纷纷在猜测，到底谁是下一个创辉？现实显然不够乐观，在中介的交流会上，不少中介公司的老总对近一个月来的成交表示失望。但是，对于中介来说，降不降价并不关心，没有成交量才是最可怕的。有中介公司老总直言"此轮的调控，中介公司将痛苦过2008年"。他分析，与2008年调控开发商的措手不及不同，此轮调控大家并不觉得意外，甚至不少开发商早已经着手应对。首先，不少开发商有充沛的现金流支撑，而坚持的意味就在于与观望的买家博弈，降价则不会那么轻易到来。而一手价格的坚挺，很容易让二手业主也"捂盘"，如此导致的结果则是，成交的急速下滑，这对中介的打击是致命的。

　　与会的中介负责人甚至笑言，"希望开发商早点降价"，打破僵局。但是也有中介认为，房价不可能大幅的下滑，目前的市场情势，适合那些刚性需求的买家入市挑楼。按照他的逻辑，广州的细则暂时没有出台，买卖双方心里都没底，反倒更容易还价。关丽

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