京沪深土地市场有解冻迹象

房地产调控政策出台后,一二线城市土地市场走势持续分化。一线城市土地市场陷入低迷,而二线市场土地成交仍保持活跃。6月22日,北京市以招标方式出让两块商住地块,终结了近一个月以来京沪深三地住宅用地"零成交"的局面。随着6月底北京市陆续出让数宗住宅用地,一线城市土地市场的低迷现状有望得到缓解。

北京迎来供地小高峰

新政后,京沪深三大一线城市土地市场持续低迷,三地近一个月来均没有住宅用地成交。6月22日,北京市以招标方式出让了两宗商住地块,终结了这一尴尬局面。

6月22日出让的两宗地块全部采取了综合评标的方式出让,即综合评分最高者拿地。其中包括了今年4月26日因超过最高限价而遭遇流拍的房山区窦店镇地块。

22日上午,共有四家开发商争夺房山区窦店镇地块,但其中三家报价均低于底价1.56亿元,只有房地置业一家开发商报出的1.6亿元的价款高于底价,折合楼面地价约为3700元/平方米。而该地块在4月26日竞价时,开发商报出的最高楼面价格曾超过4700元/平方米。时隔两个月后,楼面地价下探了千元。

22日出让的另一宗地块位于北京房山线长阳站8号地东侧地块商业金融及居住项目用地,吸引了包括首开、住总等五家开发商的参与,最终中国水电以12.18亿元的最高报价拿下该地块,折合楼面地价7303元/平方米。

此外,新政前被暂停交易的顺义马坡东侧地块也将于25日和30日分拆出让。分拆前的马坡东侧居住项目整体建筑规模超过30万平方米。而根据北京市的土地新政规定,单宗商品住宅用地出让面积应控制在10万平方米左右,商品房建筑面积应控制在20万平方米以下。因此该地块被分拆为建筑规模约16万平方米和14万平方米的"小"地块,这样一来不仅降低了单块土地的总价,也能吸引更多中小开发商的参与。

二线城市相对活跃

根据中国指数研究院的统计,6月份前三周,全国20个主要城市共推出土地423宗,土地面积2010万平方米;共成交122宗地块,成交的土地面积达到530万平方米。20个主要城市共推出131宗住宅用地,土地面积为1088万平方米;共成交住宅用地49宗,土地面积352万平方米。

相比一线城市的惨淡,6月份前三周二线城市土地市场表现活跃。数据显示,二线城市中,苏州成交住宅用地16宗,总面积达到135万平方米,楼面均价为4186元/平方米。厦门共成交10宗住宅用地,土地面积共计56万平方米,楼面均价3150元/平方米。6月8日,厦门举行了房地产新政后的首场土地拍卖会,吸引了包括万科(000002,股吧)、保利等众多房地产商的参与。不过最终并未出现激烈的竞价场面,成交的住宅用地中最高溢价仅为28.84%,成交地块为思明区(03-07)观音山片区地块,楼面地价为6870.4元/平方米,被厦门市开元国有资产投资有限公司揽入怀中。而南京市虽然只成交了一宗住宅用地,但由于该地块位于热点区域--栖霞区,成交的楼面地价达到6628元/平方米。

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