二手房成交量刚出梅 二套房贷明紧暗松

经过两个多月的成交量下探，7月随着刚性需求出动和贷款“暗松”，上海二手房成交量有望在本月回升，迎来“出梅”。　　　　7月业绩不再“粘答答”　　　　信义房屋对旗下30余家门店调查显示，7月带看量比6月同期增长30%以上，热门区域个别门店甚至增长50%，这些客户以刚需和置换型为主。　　　　而7月前18天的成交业绩，比6月全月业绩翻番。　　　　同样情况也发生在七宝板块，由于学区房成交高峰期到来、加上价格调整到位，最近七宝板块太平洋房屋门店带看和成交也有明显上升，7月前半个月的单店业绩达40万元，每个业务员最少有一套成交。而在两个月前，二手房中介业绩曾一度跌到谷底。永庆房屋数据显示，5月闵行、松江、宝山等区成交量下滑超过70%，6月一二手房全面性价格下调，挽回部分买气，预计刚需客户近期将拉动一波行情。　　　　满足条件可贷第二套　　　　调控伊始，房地产时报记者曾经采访两位业内人士，他们预计银行3个月内将死守贷款规定，3个月之后弹性执行，而房地产市场的成交量向来要看银行的脸。尽管目前各银行均否认二套房贷放松，但中介公司、代理公司和开发企业却传递出不同的信息。　　　　中介公司和代理公司，面对二套房贷，均表示银行以认贷为主，只要第一套房的贷款还清，再付些“手续费”，就可办出3成首付、8折利率，不同的是，有的银行要求两年前还清第一套房贷，有的银行则要求几个星期之前还清。而两个月前，二套房贷首付4成、1.1倍利率是铁打的规定。　　　　预计新一波降价将到来　　　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，从历史经验来看，调控威力会在政策出台的第3个月即七八月达到最大，并由新房市场传导至二手房市场。因为相比小业主的笃定，一些滚动开发的企业快速回笼资金的欲望强烈，新房市场掀起新一波降价潮的可能性更大。

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