房地产继续下行几无悬念

决策层在一季度屡调无效之后痛下重拳，房地产市场终于应声回调。国家统计局编制的全国房地产开发景气指数（下称“国房景气指数”）在连续12个月上涨后于今年4月份出现首次回落，并不断呈现环比下挫趋势。　　　　多位开发商老总和业内专家在接受《第一财经日报》采访时预测，房地产行业将在下半年整体步入下行通道已毫无悬念。　　　　尽管目前房地产市场价格调整仍不明显，但市场整体成交量已经出现急剧下滑。与此相对应，国房景气指数4月至6月份分别为105.66、105.07、105.06，连续三个月出现环比逐月回落态势。　　　　多个分类指标均出现环比回落，国房景气指数折射出房地产市场正在缓慢下挫。　　　　国房景气指数显示，在上半年分类指标中，房地产开发投资本年资金来源出现四个月持续放缓，从高位回落到去年12月的水平，其中销售回款增速连续四个月大幅降低，来源国内贷款与自筹资金的增速较1~5月也有不同程度的放缓；商品房施工面积增幅持续下降三个月；商品房销售面积连续六个月下滑。　　　　受累于房地产调控，建材家居行业景气度也出现回调。中国建筑国际材料流通协会发布的6月份全国建材家居景气指数(BHI)为125.95，环比下降6.6%，年内首次出现回落。　　　　中国建筑材料流通协会副会长秦占学向本报表示，这反映房地产调控政策正在逐渐见效。构成BHI的人气指数、购买力指数、销售能力指数、就业率指数均较5月份均出现不同幅度的环比下降，特别是购买力指数与销售能力指数也是首次出现下降，显示建材家居行业正受到冲击。　　　　开发商销售业绩不理想成为行业景气度下降的直接反映。已公布的半年报显示，上半年，万科完成全年销售目标的45.9%，绿城中国完成33%，富力地产完成全年目标的42%，保利、金地、恒盛、龙湖、复地则分别完成全年销售目标的43.5%、25.6%、28%、42.2%、49%。而根据中国房产信息集团和中国房地产测评中心统计，上半年总体上有超过九成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。　　　　招商地产（000024.SZ）总经理林少斌向《第一财经日报》表示，上半年市场预期已经发生变化，目前市场进入了调控效果观察期。伴随着价格的逐步回落及销售数量的大幅下降，市场正朝着政府调控的方向发展。金地集团（600383.SH）董事长凌克则向本报表示，新政对投资性需求会形成有效打压，全国销售量同比会出现下滑。　　　　上半年销售任务没能完成，开发商下半年计划加大推盘数量，在调控之中冲击年度销售目标，这几乎成为所有开发商的共同举措。　　　　万科有关负责人表示，预计下半年市场的新增供应相比上半年将有较大提升；林少斌说，招商地产今年上半年的推盘量不大，下半年招商地产计划在全国销售23个项目，全年的货量大概60%计划在下半年推出；金地集团下半年新增供应也累计占全年供应的一半以上。除此之外，绿城、恒盛地产、龙湖地产等开发商都把集中推盘期选择在下半年。　　　　中金公司的研究报告认为，由于市场需求受到抑制，2010年下半年销量难以超过今年上半年。房地产开发商可能无法实现2010年销售目标，预计实际销量将低于2009年。下半年开发商必须加快周转或牺牲利润率，而这恰恰违背其最初计划。　　　　最关键的是，国家统计局发布的中国购房者信心总体指数自2010年一季度以来，已经连续两个季度出现下滑，反映购房者信心下降。同时，中国指数研究院的调查显示,53.65%的被调查者认为未来半年房价将会下降。这些因素必然加剧购房者的观望情绪。

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