青山区房地产市场四月依然未见回暖

经历数月冰冻期后，青山区房地产市场在4月份依然未见回暖，房企普遍谨慎、保守，继续扩大投资的热情不强，房地产市场呈现投资规模有所下滑、施工规模小幅增长、房屋销售较为惨淡等特点。　　　　据青山区统计局统计，今年前4个月，该区房地产开发累计完成投资12.02亿元，同比下降12.11%。其中，商品住宅完成投资5.85亿元，同比下降35.99%；商业营业用房完成投资2.72亿元，同比增长10.83%；办公用房完成投资1.8亿元，同比增长43.86%；其他类商品房完成投资1.65亿元，同比增长36.89%。　　　　1-4月份，青山区商品房施工面积305.42万平方米，同比增长10.57%。其中商品住宅施工面积206.59万平方米，同比下降2.52%。本年开工建设的房地产项目共16个，比去年同期减少3个，其中新开工项目3个，减少4个。　　　　商品房销售持续低迷。1-4月份，青山区商品房销售面积9.97万平方米，同比下降43.64%。其中，住宅销售8.95万平方米，同比下降23.13%；商业营业用房销售0.76万平方米，同比下降82.6%；办公楼截至目前暂无销售。商品房销售额6.13亿元，同比下降35.44%。　　　　在资金来源方面，呈现出大型房企“不差钱”，中小企业资金来源困难增大的特点。目前，大型房企资金主要来自上年结余和自筹资金，正翔国际、保利花园两大项目的到位资金占已开工项目到位资金总量的73.98%。中小型项目企业主要资金来源为自筹，仅占目前到位资金总量的26.02%。据部分项目负责人介绍，今年开工项目数量少的主要原因是资金不能及时到位，导致工程不能按期开工。

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