七月杭楼市明折暗扣 成交量创新政三月新高

刚刚过去的7月份，杭州楼市成交拉起了大阳线，一手房和二手房成交量均创下了房产新政以来三个月的最高。6月底至7月，杭州有大量的低价房、特价房涌入楼市，开发商明折暗扣，促使部分观望的购房者下单。开发商的理性定价，让7月的杭州楼市呈现出“量升价跌”的趋势。楼市的复苏，再次证明了开发商的合理定价是打破楼市僵局最关键的因素。　　　　7月楼市成交量创新政三个月以来新高，成交均价下跌　　　　据透明售房网数据统计，7月杭州主城区一共成交商品房2380套，同比去年7月下降近六成，环比今年6月涨近七成，创近三个月以来的新高。同样，7月杭城二手房也出现了高成交量，达到了1522套，是房产新政三个月以来首次突破了1500套，7月的二手房成交量环比涨了29.6%。不过相比6月，一手房和二手房的成交均价出现了不同程度的下调：7月主城区商品房成交均价为18890元/平方米，环比下降3%；二手房成交均价为19870元/平方米，环比下降0.5%。　　　　4月17日“新国十条”出台，杭州楼市突然降至冰点，成交量从4月的4842套跌到5月的1010套，跌幅达79%，此后的楼市一直处于僵持状态—开发商不降价，购房者不下单。6月底7月开始，杭城进入一轮集中开盘期，大部分楼盘低价入市，杭州楼市开始“解冻”。先是6月底7月初，九堡相江公寓、罗兰春天、颐景园首次开盘低价入市，给楼市注入了一股暖流。7月中旬开始，杭州在售或新推楼盘出现“特价房”为名的降价和优惠折扣，以保利东湾为代表，推出新房源折扣最低的达八字开头。　　　　开发商理性定价，购房者就愿意下单。7月杭州楼市呈现“量升价跌”的趋势，也印证了上周出炉的《2010年上半年浙江省房地产业发展报告》中对浙江省下半年楼市的预测——价调量增。该报告预测2010年下半年房地产调控政策仍将延续，各种政策效应还将继续释放，浙江省房地产市场的“僵持”局面将被打破，房地产市场可能会出现“价调量增”的基本特征。之所以会打破“僵持局面”，报告认为，2010年上半年，国家出台一系列宏观调控政策出台后，市场低迷局面出现，房地产开发商资金和经营压力逐步显现，加上大批楼盘即将集中开盘，市场供应量大幅增加，下半年开发商很可能将结束等待观望而转向积极促销。实际上，7月杭州的在售楼盘促销力度逐步加大，部分购房者也开始下单，成交逐步放量。　　　　三大新盘低价入市，

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