房贷收紧二手楼市小反弹难保 一手楼市或继续低迷

部分银行提高首套房贷门槛，其中二手房首套房贷款利率最低只能9折，可能会使刚刚有所起色的榕城二手房市场再度陷入萧条。10日，榕城房产中介人士对记者表示，目前福州二手楼市中的购房者基本是刚性需求的客户，贷款收紧对他们的影响很大。　　

二手楼市“小反弹”难保　　　　榕城一手房市场在“新国十条”出台后一直保持低迷状态，但是7月二手房市场的表现却好于预期，出人意料地迎来了一个“小反弹”。　　　　“我们门店在6月份基本上没有什么成交量。但是在7月中旬，一周就成交了6套房子，我们都觉得意外。”麦田房产一家金山门店的店长赖先生这样告诉记者。　　　　朝阳、南新等多家二手房中介人士告诉记者，从7月份的情况看，通过电话咨询二手房的顾客数量环比增加了50%以上，到店客数量也增长20%以上，成交量也有一定上升。主要是经过3个月的僵持后，部分性急的刚性需求客户看见房价并没有大幅下跌，因此还是决定购房。从房产机构的分析看，上个月，刚性需求购买量占榕城二手楼市总成交量的60%以上，这与以往二次置业者占主导地位形成明显反差。　　　　不过在房产中介看来，部分银行收紧对购买二手房作为首套房的购房者的信贷优惠，很可能会再度打击二手房市场。　　　　“二手房市场中大部分是自住购房者，买房几乎都是靠银行按揭。实际上，他们本来买房时就瞻前顾后，生怕买了之后房价还会降，有的在签合同的时候都还在犹豫。现在一听说利率要提高，肯定有不少人会放弃的。”一位二手房经纪人如是说。　　　　麦田房产人士也表示，目前二手房市场的回暖，更多还是试探性的，并不是反转。因此，政策变动对市场冲击很大。　　　　一手楼市或将继续低迷　　　　在一手房市场上，记者也了解到，随着上市房源的增多，开发商也面临一定的压力。　　　　据了解，在刚刚过去的7月份，开发商没有投入很多精力在卖房上，楼市中可售房源增加不多。不过，随着“金九银十”的临近，开发商纷纷申请预售许可，业内人士估计本月福州楼市中将新增一手房源1420套，这几乎是过去两个月的总和。　　　　目前榕城一手房市场中成交量偏低，购房者也基本上是刚性需求客户。一些开发商已经调整了销售策略，如金山的某些楼盘新推出的房源面积基本上是在90平方米以下，目的就是为了抢夺不受新政影响的首次置业者。但是随着部分银行将首套房的利率优惠从7.5折提至8.5折，肯定会影响首次置业者的购房心态，可能进一步加剧一手楼市成交的低迷。

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