房地产商将遭遇一轮清洗

目前房地产市场逐渐形成了一个新的格局，作为行业的领先者，如何适应变化和部署下一步发展，记者在万科半年报发布后采访了公司总裁郁亮。　　

记者：您对此次房地产调控怎么看？　　　　郁亮：此轮调控应该说见效特别快，这在历次调控中都是比较罕见的。一方面，成交量萎缩。第二，价格出现松动，尤其是在涨幅过快的城市。调控后万科的单月销售均价就降了15%左右。第三，投资客基本绝迹。第四，地王基本没有出现了。　　　　记者：您认为下半年房地产市场将会出现一些什么变化？　　　　郁亮：我认为下半年中央调控不会动摇，房地产行业也不能再经历大反弹。下半年将会充分发挥现有政策的效应。此外，下半年的供应量将在10月份左右明显加大，这将导致价格过快上涨的城市一定会有明显的改变，价格回落是很正常的事情。　　　　记者：这轮调控过后，房地产市场将会发生怎样的变化？　　　　郁亮：未来2、3年内，将构建一个新的房地产市场格局，可能会换一批开发商来做，靠囤地、捂盘赚钱的游戏规则也不会存在。　　　　未来房地产市场将是以解决居住为主，而不是以投资为主，中国老百姓的居住水平肯定将会得到提高，这将是性能的提高而不是面积。

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