房价稳涨不跌 供需、土地是关键

在泡沫已经不是问题的关键，而是如何打破现在的僵局。新政三个多月来，我们看到的是楼市的僵局，看样子既不会马上崩盘，也没有迅速反弹的痕迹。　　　　其实判断房子是否会升值，最根本的还是要看供求关系，看二手房市场的交易价格和走势才是最真实的数据。　　　　从房子的供应量来看。　　　　据数据统计，目前北京可售期房房源套数112419，可售房屋面积14430777平方米，其中住宅套数60941，面积7793352平方米；可售房源套数32337，面积3015429平方米，可售住宅套数31666，可售住宅面积2880568平方米，这个数量看上去很庞大，但却不能满足居民的房屋需求量！　　　　北京作为中国的首都，是所有人梦想的地方，所以每年都有一大批人趋之若鹜的赶来凑热闹，它也聚集了全国最多的人才。按近几年北京市平均净增人口为12万人，满足北京城镇居民基本生活需求低限标准测算，每年约需住房900多万平方米，再加上以前想买而没买的，我想这个供需之比是很难持平的。　　　　从土地供应量来看。　　　　众所周知，北京市三环内基本已经没有可用土地了，四环的可用土地也越来越少。土地的稀少必然会导致房价的上升。钢筋水泥都有自己的固定价格，但是土地却是有限的，所以地价必然是上涨的，公开数据显示，几年前100、200万的土地，现在500、600万元，甚至700、800万元都是很正常的事情，试想土地涨价了，房价能下降吗？　　　　通货膨胀的压力。　　　　自2008年金融危机爆发以来，全国人民甚至全世界人民都在关注通货膨胀的问题。面对着通货膨胀的压力，大家必然会选择升值和保值能力较好的投资渠道，而房地产可以说是目前大家能看到的保值和升值能力最好的渠道之一了，所以不管投资客还是普通老百姓都在有意识或者无意识的选择房地产作为投资目标。　　　　人们改善需求的增加。　　　　过去中国人可能对住宅的要求是只要能住下就行了，但是近两年来人们对住房的品质要求越来越高，这也势必拉高人们对住宅市场的需求。据悉，京西四环的大成郡、中堂、远洋沁山水都有大户型的改善型住房，其中尤以大成郡为主，它的户型大都在一百多平到两百多平的三居和四居，从开盘至今，所有已开的楼盘已经售罄；而中堂和远洋沁山水的大户型也受到很多购房者的喜欢，这两个项目的所有楼盘已经基本售罄。　　　　不管从房子供应量、土地的稀缺性还是人们的观念转变都造成了房产市场供不应求的局面，所以房价下跌的可能微乎其微。

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