2011年第二季度的全球困厄房产需求量显著上升

    2011年第二季度RICS全球困厄房产监测调查报告　　　　2011年第二季度RICS全球困厄房产监测调查报告显示，本季度的全球困厄房产需求量显著上升。80%以上接受调查的国家汇报第二季度专项基金的利率水平有所提高——它们当中的四分之三表示需求水平甚至高于上一季度。确实如此，在一半以上接受调查的国家中，第二季度困厄房产需求量的净平均值超过了第三季度预期供应量的相对数据，日本、中国大陆、新加坡以及中国香港地区等区域表现得尤为明显。　　　　RICS香港分会外事务及公共关注委员会会员关乐平表示：“自6月10日香港金融管理局宣布收紧按按揭息率，本地的物业成交量转弱。市价平均跌3-5%，第二季平均每月约有50个银主盘，跟早两季大致相同。本地市场，不论对银主盘，或其他类型物业的需求，仍然强劲。以过往数年纪录，银主盘常低于市价20-25%卖出，但最近两年，大部份只需低于10-15%，便成功卖出。”　　　　在本季度中，日本与匈牙利的投资者需求上升幅度最大，净平均值分别从+6提高至+68、+3提高至+64。意大利、波兰与俄罗斯的房地产经纪们汇报，随着需求量的净平均值从负数区域过渡到正数区域，市场投资情绪明显转变。　　　　然而，本次调查也发现，部分国家的困厄房产供应量持续超过需求量，最为明显的是在爱尔兰共和国、意大利与英国。　　　　RICS全球困厄房产监测调查报告于今天（2011年8月23日）正式发布。该份季度报告详细解读了全球25个商业房地产市场的发展趋势。“困厄房产”是指丧失了抵押品赎回权或由抵押权人发布广告出售的房产。“困厄房产”的售价通常低于其市场价值。如果一个国家市场的困厄房产数量不断上升可被视为是一个消极经济指标；反之数量下调，则意味着经济呈现复苏势头。　　　　困厄房产供应量将保持持续上升趋势　　　　在接受调查的多数国家中，房地产专家预期市场上困厄房产的数量将会在2011年第三季度有所增加。不出意料，爱尔兰共和国、西班牙与意大利的抵押品赎回权丧失率最高，而巴西、马拉西亚与俄罗斯则最低。有趣的是，南非地区的房地产经纪们认为市场投资情绪急剧转变，并预期第三季度困厄房产的数量将会大幅上升，与2011年第一季度的负净平均值形成鲜明的对比。　　　　RICS首席经济学家SimonRubinsohn评论道：“有趣的是经纪们汇报投资者对困厄房产的需求量较上季度显著上升。从某种程度上说，这可以称得上是一个鼓舞人心的发展趋势。另外，这也反映出一个事实：尽管最新消息显示经济发展状况不容乐观，但投资者对房地产行业前景有一定的信心。然而，我们必须记住，这些数值结果因国而异。在那些面临巨大经济压力的市场中，相关数据通常是不容乐观的负数。”

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