密集调控半年 房企中报却屡创历史佳绩

虽然手段多样、密度频繁、力度强劲,半年的房地产调控却也有让人意外的效果。近日四大房地产龙头企业“万保金招”陆续公布中期业绩,部分数据却出乎意料地好。其中,万科以半年367.6亿元的销售额成功刷新销售纪录,金地则实现归属上市公司股东净利润同比327.02%的大涨,招商地产的营业利润同比增长201.18%,保利地产也实现了报告期内217.55亿元的销售额。“史上最严厉新政”的压制下,这些上市房企巨鳄的业绩,似乎与之前的市场预测相左。　　　　在去年房地产行业全面回暖的强大惯性支持下,今年上半年实际仍呈现增长势头,尽管这一趋势已由于宏观调控的持续加力而急剧减速。根据国家统计局最新公布的数据,1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.1%,办公楼增长39.4%,商业营业用房增长36.6%。1-7月,商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.7%,办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。尤其值得一提的是,1-7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长33.3%,土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。　　　　市场成交的最大红利,看似被一向冒尖的行业巨头们攫取。销售金额的增长,尤其是营业利润的增长,成为上半年上市房企表现中最抢眼的一块。在强调“结构治理”的调控新政下,强者恒强的趋势正越来越明显。半年已过,调控成效成为舆论关注的焦点。房地产龙头企业何以越战越勇?下半年的房地产走向,是否又将为这些巨鳄的业绩锦上添花?房地产政策,又将往何处去?种种疑问和争议占据近期行业讨论话题的最热点。有的人认为新政只是“空调”,有的人期待调控迅速放松,有的人越来越迷惑,有的人越来越兴奋。　　　　显然,对于2010年的中国房地产行业来说,半年的变幻和激荡带来的,远不止是惊讶。

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