房地产已进入下行通道

华远地产股份有限公司董事长任志强昨天在观点地产新媒体主办的2010年博鳌房地产论坛上表示,房地产运行实际上在高位,但是已经进入了下行通道。从投资到资金、销售、信贷、土地都比较强烈反映出来下降趋势。他认为,下行通道会在后几个月充分显现出来,价格竞争将加剧。　　　　任志强分析认为,房地产预期供求关系改善,库存上升,“上半年未销售的库存是1.9亿平方米,这是历史高位。如果按照这样,今年估计超过2.5亿甚至3亿库存。库存量上升意味着推出量的加大,特别是9月以后,新增供应会大量增加,未来价格竞争会加剧,而且价格竞争在局部地区显示得更加明显。”任志强认为,从数据上分析,下半年总的供应量会增长50%。　　　　任志强认为,中国房地产目前存在几个严重的问题,其中之一即是结构性的矛盾越来越突出。100个城市中,三四线城市土地供应情况接近供地计划100%,二线城市供应接近增长30%,但一线城市只完成30%,大约缺70%。

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