郑州房价为什么总不降？

     8月5日下午，东方今报社会议室，一场以“花儿为什么这样红”为题的“2006年郑州热销楼盘圆桌会议”，揭开了郑州楼市今年上半年热销楼盘的“花红”之谜。论点精彩纷呈之余，记者问：当品牌、品质和规划慢慢成为楼盘热销的卖点时，房价什么时候也能成为热销楼盘的卖点？郑州老百姓什么时候能住上价格低廉的好房子？ ■焦点话题郑州的房价能降吗？    ●陈学贤河南世纪长兴建设投资有限公司副总经理     我们开发商不可能把房价拉得非常低，不可能赔本。房价也不是开发商随心所欲制定的，它经过大量的比较，最后形成大家基本上可以认同的数据。    ●赵大伟郑州新长城房地产开发有限公司营销总监     价格是楼盘综合素质的一个“外化”，它包含了交通、地段规划以及品牌、户型的合理性等，在郑州这个相对健康的楼市环境下，如果购买力比较强，老百姓还是会选择价格比较高的房子，这也说明郑州楼市的价格还没有偏离实际需求。    ●张资久 郑州布瑞克房地产开发有限公司销售总监    对于房价会不会继续涨，帝湖自己的员工就是一个例子。我经常对同事说，帝湖的价格也在逐步上涨，让他们赶快买房子。原来他们不相信，后来等我们的房子涨了几次以后，他们终于相信房价很难降，才开始买房子。所以，对工薪阶层来说，晚买不如早买。{TodayHot}    ●赵春华 河南鑫苑置业有限公司策划部经理    房价不是一个单纯的数字，更多的是按一个性价比来说的，不同档次、不同配套和不同规格的楼盘，价格也是没法比的。我认为现在不论老百姓还是开发商，都更爱讲性价比，而不是单纯的房价。作为热销楼盘之一，我们更多追求的是超值性价比，相信我们的业主都感受到了。     ●刘俊峰河南城开集团销售总监     我们不能单谈价格问题，应该看品质问题。我觉得价格问题虽然是很敏感的问题，但是老百姓还是能够理解的，只要经济能够负担得起，价格不是问题。■记者观察出手还是观望？    出手还是继续观望？这是个问题。    有了2005年“国八条”的“前车之鉴”，老百姓对今年的“国六条”，心里感觉最强的就是这个“两难命题”。对此，在8月5日的一次论坛上，被主持人“忽悠晕了”的众多业内精英突然“忘掉”房价问题的敏感，推心置腹地提醒消费者：房价还得涨，晚买不如早买。{HotTag}    细品其中理由，似乎也有合理之处。    合理一：“国六条”对郑州楼市影响不大。会议上，房地产老总都坦言，郑州的购房需求大多是以自住为主，投资购房比例不大，房价中“泡沫成分”还是微乎其微。例如一项数据表明，在中部周边八个省会城市楼市价格比较中，郑州名列倒数第三。    当然，我们也无意去争这个第一。列举这样的数字，只是想说明一个问题，那就是郑州的楼市价格还处在一个可以让人接受的地步，还不算太高。    合理二：国家出台政策主要是限制和控制房价虚高等“不健康”现象，让房价走一条平稳的价值之路，而并不是刻意地控制和限制房价，更不可能是鼓励降价。我们没有理由拿着十年前的购房标准来定义今天的房价。    合理三：建材、人工、拿地成本的上涨，这里插入推荐一下郑州造价信息官方获取方式:打开祖国建材通(www.zgjct.com),提供包含郑州市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料在内的造价信息电子版下载服务，也使得房价处于一个上涨的水平。会上一位老总举了个去年的例子，说自己时常劝同事“要买房就早些买，不要再继续观望了”。朋友有些不信，觉得做房地产的人都是危言耸听，继续抱着钞票等房价下落。但几个月后，房价不降反升，这个朋友急了，赶紧挑了一套房子，托了几个朋友才便宜了一点，但和几个月前的房价相比，还是多掏了1万多元，你说这是图啥呢？    按理说，在去年“国八条”调控下，郑州乃至全国的房地产销售应该低迷，但结果却是一个销售高潮，这说明了什么？这个问题，还是留给读者自己琢磨去吧。