南京首个产权置换房项目竣工

下周，240余户拆迁居民将正式入住　　　　今后，南京的保障性住房建设又多了一条新路。昨天，记者在鼓楼区江东北路与凤凰西街交界处的东北角，原神马家具城的原址看到，这里矗立着两栋簇新的高层建筑，不知情的话，还以为是高档商品房。其实，这是南京市首个按市场化运作的产权置换房项目——怡和佳苑小区，目前已正式竣工。下周，240余户拆迁居民将正式入住。　　　　产权置换房品质向商品房看齐　　　　很多人印象中，用于拆迁安置的房子位置都比较偏远。昨天，在凤凰西街这个寸土寸金的黄金地带，记者看到，现代感十足的外立面、气派高雅的小区大门，一栋18层、一栋27层高层组成的怡和佳苑，看上去就像一个高档小区。　　　　工作人员告诉记者，怡和佳苑是南京首个政府实施的拆迁产权置换形式试点项目，占地8016.2平方米，总建筑面积23724平方米，总投资1.72亿元。该小区以60㎡～90㎡之间的小户型为主，主要用于当年模范马路扩建、南捕厅拆迁等市政重点工程拆迁部分居民的安置。　　　　以往的市政工程拆迁，一般有两种安置方法：一是货币拆迁（补钱），一是实行异地实物安置。与这两种拆迁安置办法相比较，除了“面积置换模式”之外，产权置换模式的最大区别在于：土地运作更加市场化，面向市场挂牌出让土地，面向市场公开招标建设单位。2007年12月21日，位于鼓楼区江东北路的原神马家具城地块公开挂牌出让，南京城建集团旗下的南京建发集团竞拍成功，开始着手建设怡和佳苑。　　　　南京市住建委有关人士告诉记者，这种市场化运作，有利于整合像南京建发这样的优质开发商来建设产权置换房，使得产权置换房的品质与商品房看齐，从而切实提高拆迁居民的居住水平。　　　　今年竣工300万平方米保障房　　　　据了解，目前，凤凰西街一带的商品房价格已经涨到每平方米两万元左右。怡和佳苑小区的住宅，当年，政府从开发商手中的收购价是7800元/平方米，模范马路工程部分房屋的拆迁评估价大约在8000元/平方米。有关人士介绍，“我们采用的是同等价格置换，也就是认为两处的房子价格一样，拆迁居民以前如果房子是70平方米，就可以在怡和佳苑拿到70平方米的置换房，面积多出来的部分，则要按拆迁评估价来补差价。”　　　　南京市住建委相关领导介绍，今年南京保障房的“必保目标”是新开工600万平方米、竣工300万平方米，怡和佳苑项目也列入了必保竣工的目标之内。他透露，今年以来，南京市按照城北、城东南、城西南三个方向，新规划了四大保障房项目：迈皋桥创业园、花岗、西善桥岱山、江宁上坊，总用地面积5.6平方公里，建筑规模约1000万平方米。同时，正在进一步完善经济适用房、中低价商品房、廉租房、公共租赁房、人才公寓“五位一体”的住房保障体系，力争在增加有效供给的同时，最大程度地改善群众居住条件。

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