海南楼市神话破灭 业内人士称言过其实

在日前举行的2010年博鳌房地产论坛上，新闻媒体发布了2010年国内地产十大新闻，中央“重拳”持续调控楼市、78家央企退出房地产与海南国际旅游岛房价等热门话题榜上有名。但有关海南国际旅游岛房价的上榜理由“神话破灭”的说法却引起了业内人士的极大争议，业内权威人士认为，这种说法言过其实。　　　　海南楼市神话破灭?　　　　2010年国内地产十大新闻分别是：《中央“重拳”持续调控楼市》、《国资委勒令78家央企退出房地产》、《商业地产升温》、《房地产税传言纷起个别城市酝酿试点》、《大龙难付50.5亿地款北京昔日“双料地王”被收回》、《蚁族、蜗居成为流行词汇引多方关注》、《国土部出台19条土地新政加强土地管理》、《海南楼市上演“过山车”》、《房价滞涨成交量萎缩》、《绿色低碳成为房地产行业发展趋势》。其中《海南楼市上演“过山车”》排在第8位，上榜理由为：“神话破灭‘国内特殊市场’不敌调整压力”。　　　　这份榜单上说，从狂热到接近冰点，海南楼市上演了一场惊险的“过山车”。年初“国际旅游岛”政策的获批，使海南房价以火箭速度蹿升;旋即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车;进入6、7月份，转向风又吹出，海南楼市降价潮开闸。如海浪般汹涌而来的购房者，一夕之间又如潮水般呼啸而去。　　　　业内人士称言过其实　　　　针对海南楼市神话破灭的说法，作为业内资深人士――三亚卓达房地产开发有限公司总经理赵相雨说，尽管相对于年初的大幅上涨，目前海南房价确实有所回落，但这种回落是正常的理性回归，而非所谓的“神话破灭”。一是海南房地产市场确实有别于内地，休闲度假产品占了相当的比例，在海南买房主要购买的是这里独一无二的自然资源，阳光、空气等等;二是海南房价本身有很大的资源附加值，上涨背后是真实需求在推动，而非纯粹的炒作行为;三是海南的生态环境全国独有，而且有海南建设国际旅游岛的大背景，国际旅游岛是一个关系海南省未来整体发展的长久之计，基础设施和各种配套设施将不断完善，旅游等公共服务水平将与国际接轨;四是多数开发商都是在根据客户需求打造产品，并朝着精细化方向发展;五是从目前的客户付款方式看，海南楼盘购买者一次性付款比率为80%左右，按揭率很低，带来的金融风险非常小;六是经过年初带有非理性成分的上涨和国家的一系列调控政策，无论是开发商还是购房者，都更趋冷静与理性。更重要的是，如今的海南和90年代相比，无论是经济环境还是基础设施，都不可同日而语。　　　　赵相雨说，每年的4月至9月份是海南楼市的传统淡季，因此销售量萎缩也属正常，但随着旅游旺季的到来，成交量会逐步回升，预计今年旺季市场在国庆期间会呈现出来。与此同时，新推楼盘量会加大，同质楼盘竞争压力会增大，但因市场已趋理性，预计价格不会有较大幅度的回落，将可能维持目前水平。　　　　应避免重复建设　　　　赵相雨同时表示，海南国际旅游岛规划获国务院批准已有一段时间，目前各项详细性规划也在制定中，他认为对于海南3.4万平方公里范围内的房产开发应整体规划，不能打乱。作为旅游岛建设最重要一环的旅游地产，海南目前应有重点、分区域发展，打差别化战略。要提高旅游地产品质和旅游产品品质，避免同质化产品的出现。目前海南同质化严重，客户选择性比较小。海南旅游地产如产权式酒店市场有很大的发挥空间，但也需要政府出台措施逐步加以规范。

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