调控似失效 房价上月涨1.6%

国家发改委发布的数据显示,七月份全国三十六大主要城市房价达到八千六百八十元(人民币.下同)╱平方米,环比上涨百分之一点六一。楼市经过四个月的调整,目前出现量价齐升苗头。有业内专家表示,如果开发商价格调整合理,今年的「金九银十」会出现一波成交「小阳春」。　　　　号称「史上最严厉」的楼市调控刚满四个月,主要城市房价依然坚挺,不降反升。监测结果表明,三十六个大中城市七月全国新建商品房最低和最高成交价分别为六千八百二十五元╱平方米和一万三千一百五十八元╱平方米,分别比上月上涨百分之十二点九一和下降百分之一点零四。存量房集中成交价为六千三百九十八元╱平方米,环比下降百分之零点一三。分类别看,经济适用房、普通商品住宅价格分别上涨百分之零点九五和百分之一点二四,高档商品住宅下降百分之一点三六。发改委表示,从七月份的房价变化看,一线城市房地产市场量跌价滞,房价走势趋稳,对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨,多数城市平稳,部分城市涨幅较大。昨天刚好是本轮楼市调控政策出台满四个月。在经历成交量急剧萎缩后,市场已出现量价齐升的苗头。据网易房产的数据,上周广州全市网签一千五百九十四套,成交面积达到十六万三千二百九十三平方米,环比上涨百分之二十八点七,成交均价为一万一千一百零七元╱平方米,环比上涨百分之二点七。而且该网站对北京、上海和广州的三百个楼盘监测显示,虽然价格平稳的楼盘占比一半左右,但是涨价楼盘的比例明显增加。　　　　摩根大通董事总经理李晶(JingUlrich)表示,内地部分一线城市在过去三个星期中,楼市成交量已见底回升,反映市场已经消化了部分调控措施;然而,内地楼市并未重拾升轨,预料下半年高端市场,即一线城市和沿海城市的楼价还将下降一成至一成五,二线城市则保持平稳。

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