高空置率意味着浪费和不公

国家住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴认为如果已售房屋的空置率高，也是一个不正常的现象，说明房地产市场投资过多，投机过多，说明房地产市场的需求不是真正的自住需求，但将投资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。（《中国经济周刊》）　　　　赵处长的这番话见于《中国经济周刊》2010年第32期一篇名为《住房“空置率”为何被“空置”》的文章，文章有个小标题是“住建部官员：空置率跟高房价没有直接关系”，正是这个标题刺激了网民，很多网民在新闻后留言痛斥这是“无耻的狡辩”。　　　　实际上，住建部的这位官员并没有明确表态“空置率跟高房价没有直接关系”，“没有直接关系”的说法只是记者的总结而已。虽然有标题党之嫌，但这篇文章也给我们提出了如下问题：空置率与高房价到底有没有直接关系？如有，到底是一种怎样的关系？　　　　在笔者看来，空置率与高房价之间不仅有直接关系，而且是互为因果的关系。房价高，会让普通百姓买不起房，富人和投资客买得起，但却买来囤积和闲置，当市场上的住房很大一部分被投机者用来囤积居奇的时候，房价会进一步被推升，这是显而易见的道理。投机者囤积的目的是什么？当然不是为了囤积后“免费大派送”，最终目的还是为了抬高房价。　　　　简而言之，空置率与高房价之间的关系，可以称作“高房价推动高空置率，高空置率是为了进一步推高房价”，这种相互促进的关系是畸形和非正义的。　　　　这种关系的非正义之处在于，房地产开发是建立在土地资源配置基础上，土地是全民所有的稀有资源。这种稀有资源本应该最大限度上惠及所有百姓，如今，很多楼盘却只为富人和投机者服务，这体现了公平和正义吗？一边是大量空置房造成资源浪费，一边是百姓在“蜗居”，同样是公民，为何在享有土地资源上如此不平等？　　　　高空置率不仅和高房价有很大关系，而且高空置率也反映出社会不公。有人说了，现在是市场经济，富人和投机客有足够的资金，愿意购买多套住房，这正如富人可以多买几台轿车一般，有什么好奇怪的？这话有些荒唐，购买住房真的应该和购买汽车一样吗？这么看，是没有看清房地产开发是建立在公共资源（土地）利用基础上的，公共资源的配置不能遵循“有钱就是爷”的原则，高空置率的出现，正表明我们在保障社会公正问题上做得不够。　　　　欧洲已经向住房空置率开战，比如荷兰奈梅亨市政府向无房者免费提供私人闲置房；瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒；在法国，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。人们有必要思考一下，为何欧洲不向有闲置汽车的富人开战，却只向有闲置房的富人开战？欧洲的例子说明了什么？说明了在市场化程度非常高的国家，也不能容忍高空置率。总而言之，高空置率既无公平，也无效率，有的只是浪费和不公。

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