北京楼市8月中上旬量价齐升 28项目9月入市

北京远郊低价开盘项目的大规模推售令8月成交量增加,而市区高端项目的热销则拉升了整体成交均价。同时,开发商普遍寄望于传统的销售旺季实现突破,“金九”计划开盘项目大增至28个。不过,有业内人士认为,随着近期土地市场收紧、开发商利用预售款可能收紧以及二套房贷的继续收紧,北京楼市可能面临量跌到价跌质变。　　　　亚豪机构统计数据显示,8月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4万平米,环比7月同期分别增加2.7%和15.2%。扣除保障性住房,实际成交环比分别增加9.5%、22.8%。商品住宅现房共成交641套、9.5万平方米,环比分别增加25.7%和22.4%。8月中上旬,北京市商品住宅整体成交均价20726元/平米,环比7月同期每平方米涨幅为16.1%。　　　　亚豪机构副总经理任启鑫认为,北京7月下旬入市的产品大致分为两类,一类是远郊热门板块的低价项目,像保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆和中粮万科长阳半岛3个项目累计贡献了全部商品住宅期房1/3的成交量;另一类是市区稀缺板块的高端项目,像富力十号、万科蓝山等,均价都在4万元/平米以上。正是这两类适销项目入市,致8月中上旬楼市量价齐升。但他同时指出,8月前三周北京市仅有8个项目开盘,供应房源不足,而8月已开盘的高端项目销售速度相对较慢,很难在短期内迅速转化为成交量,因此8月整体成交量很可能环比回落。　　　　不过,供应低迷的态势在9月或逐步改善。亚豪机构统计数据显示,9月北京计划开盘项目达到了28个,其中,纯新盘12个,占比大幅提高,超过了总量的四成。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。同时,在这28个计划开盘项目中,21个项目有报价,均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米,价格低于整体水平,且多数新盘报价在15000-20000元/平方米之间。　　　　任启鑫认为,“金九”计划开盘项目大增,主要是开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。从目前来看,热销项目毕竟是少数,能否吸引更多的购房需求进场消费成为开发商面临的首要问题,因此,作为需求旺季的9月将成为开发商力争的关键节点。

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