各部委联合出击 更多房地产政策在酝酿

最近，各种调控房地产市场的政策推出之快之多颇令市场有应接不暇之感。在12月24日，国土部对闲置地的清理通气会，以及财政、国税局有关二手房营业税细化政策的出台后，相关部门的政策还未尽出，包括住建部等相关部委或还有所动作，届时将织就遏制房地产投机的一张大网。      “此次国土资源部挂牌督办房地产开发闲置土地处置工作通气会，这仅仅是个开始。”一位接近国土部人士告诉笔者。据悉，国土部将统筹安排，重点出击，为此制定一整套行动措施，其中重要内容之一是“严厉打击囤地、炒地行为”。并且，国土部的还或与银监会、证监会等部门协调联动，共同遏制房地产投机。      笔者从相关渠道了解到，在11月末国土部召开过一次主要城市厅局长参加的内部会议，对于“囤地”和“地王”问题专门询问各市国土领导，明确商讨对“地王”进行重监管，并对“地王标准”是以总价还是楼面地价最高界定进行了讨论。这意味着后续政策已经在酝酿或制定之中。      另外，值的关注的是，虽然备受关注的住建部工作会目前并无重要政策放出，但呼应国土院会议“完善商品房预售”，必定有相关政策。实际上，笔者了解到，住建部负责人在会上明确提到“预售监管囤房”问题，并点名上海等城市经验可借鉴。“这意味着，今后开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为将遭遇又一轮清查。”一位接近住建部专家向记者表示。      需要指出的是，在一系列细化政策压力下，一些房地产投机者正在闻风退场。上周北京商品住宅成交面积环比大幅下跌24.27%，并加带出现了“炒房客一次性出手25套住房”现象，这都意味着部分投资、投机性需求暂时退场。

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