楼市三多迎九月

    八月，大连楼市以10余盘开盘或加推、多盘热销百余套等情形迎来开盘数和成交量的双回升，似乎正在走出调控中的下行势头，走进调控后的恢复期。并以“开盘多”、“热销多”、“优惠多”的“三多”局面，引发了各界的关注和思考，迎接九月的到来。　　　　“开盘”多——　　　　开发商走出调控“阴影”？　　　　从“新国十条”的出台，到“暂停第三套房贷发放”，再到“严查闲置土地”，房地产调控政策的深入蔓延，以及政府的强硬态度，似乎都在明确表示房地产调控政策的方向将不会放松。然而近期不仅在大连，在全国其他城市也都开始出现到“大规模开盘”、“量价齐升”的局面，让不少购房者不禁疑问：“调控对于开发商正在逐渐失效？”　　　　回顾近期楼市局面，新政出台后的5月和6月，全国大部分城市经历了“量跌价稳”甚至“量价齐跌”的情况，开盘数同比去年大幅下降。而进入到7月之后，尤其在8月份，各地逐渐出现开盘增多、成交回升、价格回涨的现象。从表面上看，调控至少在5月、6月份对市场产生了实际的影响。那么，7月、8月份的市场现象是否真的说明调控失效了呢？对此，业内人士指出，这正是调控见效的表现。　　　　多位业内人士都表示，本次调控的目的并非在于“降低房价”和“抑制销售”，而在于“抑制房价过快上涨”。因此，就目前的市场情况来看，调控已然取得了一定的预期效果。就大连市场而言，7月、8月的楼盘销售体现出“价格低开高走、新盘热销不断、刚性需求逐步释放”等整体形势。因此，很多楼盘均以低于市场预期的价格开盘入市，并且上涨速度也没有预期的那么迅猛。这从很大程度上已经迎合了调控“抑制房价过快增长”的要求。　　　　“热销”多——　　　　刚需支撑还是投资渐入？　　　　经历了长达3、4个月的市场冷清后，大连楼市8月出现了扎堆开盘的现象，不仅如此，此间开盘的项目一路飘红，其中不乏日成交400套的火爆景象，开盘售磬或开盘销售达90%似乎不是个别现象。更有业内人士分析指出，9月大连或许迎来加速推盘、扎堆开盘的状况，“如果开发商价格调整合理，今年的金九银十会出现一波成交‘小阳春’。”　　　　从开盘项目销售良好的现象上来看，购房者在经历了数月的观望和等待之后，已经开始入市了。销售火爆的原因是什么？这一方面有与发商前期的用心累积相关，另一方面不难理解，刚需始终是需要入市的。对于刚性需求的购房者来说，可能遇到合适的房子，价格合理可能就会及时出手，而对于手里有些余钱又找不到合适的投资渠道的购房者也就是所谓的“刚性投资”人群来说，资金在握的他们是不是怀揣着“抄底”心态已经入市？　　　　“优惠”多——　　　　降价、竞争还是常规促销？　　　　相比7月整月仅6个项目入市的萧条景象，8月大连楼市推盘速度明显加快。在这其中，不乏各种不同幅度的优惠现象：有的是成为会员即享优惠，有的是缴纳意向金抵值，有的是全款打折，还有的直接赠送面积。有不少人将这种优惠频出的现象看作是开发商在政策调控下的一种变相降价。　　　　不可否认，在调控的大背景下，难免有人会对这一轮的“优惠潮”的起因心生疑问：这究竟是楼市开始松动的迹象？还是仅仅是开发商常规的促销手段？又或是开盘潮引发的价格“暗战”？　　　　对此疑问，有业内人士指出，不排除受到政策调控的影响，但是这更多的是体现在优惠的幅度上。根本原因还是因为8月是楼市传统销售旺季的前奏，价格优惠的策略也是开发商试水市场的重要环节，这与“低开高走”的定价策略是一个道理，以价格优惠吸引眼球，以价格试水市场，为后期策略做指导。在“集中放量”的市场状态下，各家开发商会采取不同的营销策略，以“价格优惠”换取销量只是开发商吸引购房者的一个重要手段。

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