主城楼市交易量恢复到调控前

　　本报讯(记者陈颖)面对史上最严厉的楼市调控，观望成为过去4个月时间，包括重庆在内全国各地房地产市场主旋律。进入火热的8月中下旬，全国楼市一线城市杭州、深圳均出现大幅放量的局面，而中介结构统计数据显示，重庆主城房地产成交量，已连续两周恢复到调控前的水平。针对这一波楼市的反弹行情，专家认为，流动性过剩仍是推动当前楼市反弹的主要诱因，而这必将让中央到地方政府，对房地产的调控手段再度充满变数。本土大型开发商认为短期活暖，难挡目前楼市仍是调控期的大背景，“量升价平”或是今年下半年重庆楼市的主基调。　　　　楼市成交量回到调控前水平　　　　中国指数研究院西南分院的统计数据显示，上周主城共有7个楼盘开盘，还有部分发放VIP卡的楼盘。周六开盘的沃德公元现场，记者看到现场人流不断，售楼电话还响个不停。另一家VIP卡升级的楼盘发放现场，两天发放800多张卡，却有2000多购房者“赶场”。　　　　统计数据显示，上周主城区商品房成交4966套，成交面积47.41万平方米。“从4月宏观调控政策以来看，上周成交量仅次于前一周。”中国指数研究院高级分析师郭雨明分析，这两周的成交均价也还依旧保持在较高的位置。　　　　我们看见，继4月中旬以来，主城区每周的商品住房成交量在二三十万平方米左右，六七月份，分别有一周的成交量突破了40万平方米。　　　　“这两周的成交量达到了调控以来的新高，并且回到了调控之前三四月份的水平。”郭雨明介绍，就在4月中旬宏观调控以前，我市主城区每周的成交量平均在四五十万方平方米左右。　　　　双方博弈，谁赢了？　　　　僵持了3个月左右的楼市，突然出现欣欣向荣的热闹场面。在这场开发商与购房者和政府的博弈中，谁赢了。　　　　一地处南坪的高层，在4月份宏观调控政策出台之后的精装房价格为，套内1.2万元/平方米左右。最近开出的一栋楼虽然是清水房，价格为套内均价9700元/平方米，其开出的300多套房屋全部售罄。　　　　有业内人士分析，虽然精装房和清水房无法比较，但清水房的定价比精装房低了每平方米2000多元，也可以说是开发商调低了心理预期，在定价上花了很大的心思，争取到了与购房者的结合点。　　　　而就在昨日，本土房产大企金科昭告天下，该公司推出的房交会期间，购高层、洋房享受93折优惠，别墅项目享受特价房优惠。　　　　“定价”绝对是项技术活儿，特别是在市场敏感期。“成交在这个时候放量并不偶然，因为阶段性的价格底部已经出来了。”一位不愿透露姓名的开发商称。　　　　“金九银十”会出现吗？　　　　前几个月并不看好楼市的重庆容磁地产机构总经理王雪松(微博博客)，认为虽然从中长期看楼市不乐观，但短期来讲，楼市真的回暖了。理由有四：2008年10月，40万亿元的结算周期已经到达，大量的现金流出，导致市场上的现金流动性过剩；市场对通胀的预期；前几天，央行关于允许国外资金进入国内债券市场等多方面的原因促成了楼市的回暖现象。　　　　“地产开发和营销时间节奏的拉开，也有利于开发商缓解资金压力。”他分析，按照之前的预期，预售许可证会在现阶段出现大幅度增加，但事与愿违，预计是新政后，开发商放慢了开工速度，从而放慢了销售速度。他认为，下半年的成交量会比上半年有所增加，但增幅还有待观察。　　　　“我们所采取的打折行为，也是正确判断市场后所做出的决定。”金科集团副总裁李战洪(微博博客)表示，目前正值楼市调控期，这是该公司在正确理解政策后做出的决定，他认为这是大势所趋。而对于我市今年接下来这几个月的楼市走向，他认为会是价格保持平稳，成交量还会有所增长。　　　　他说，下半年不少楼盘将集中推出，从而增加市场上的供应，购房者有很多的选择。　　　　真的回暖了吗？　　　　除了重庆以外，有媒体称南京再次出现了排队购房的景观，杭州和深圳最近两周的住房价格和成交量都在上升，上周成都的商品住宅成交量，创下了5月份以来新高。这是不是又一轮房价上涨的先兆？　　　　一向看好房市的任志强(微博博客)前两天在自己的博客上坦言，今年的房价不会大涨大跌。他说，从现在的情况来看，大部分地产企业还没有到最危急的时刻。但说到局部情况，可能差别会很大，好的企业可能现金流很充足，不好的企业可能现金流很紧张。　　　　潘石屹(微博博客)在29日的博客中称，在未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌。他预计房价会跌至2009年年初的水平，因为许多指标不支持这么高的住房价格。　　　　他认为从全国来看，GDP的增长、就业压力、地方的财政收入、银行的盈利和老百姓的住房问题都压在房地产一个行业上，这些压力超出了这个行业承受的极限，这一点可以从很多指标中体现出来，如租金回报率很低，地价比房价贵等。本报记者陈颖　　　　跨行转账一分钟到账　　　　超级网银重庆11月上线　　　　本报讯(记者谭春剑)昨日，被称为“超级网银”的央行第二代支付系统正式上线试运行。　　　　央行重庆营管部表示，试运行期间，跨行转账将暂时不会收费。不过，据记者了解，重庆的企业和市民需要在11月才能正式享受到这一系统带来的方便。　　　　“对于普通市民而言，最大的好处有三个。”央行重庆营管部表示，一是市民和企业只需要在一家商业银行开立结算账户，便可通过超级网银跨行办理其他银行的业务；二是市民和企业跨行转账的到账时间将由原来的3天以上缩短至1分钟以内；三是市民任何时候都能查询到自己账户的相关情况。“按照央行的安排，重庆是第三批接入城市，时间为11月中旬”。央行重庆营管部昨表示。　　　　此外，“超级网银”上线后如何收费尚未明确。不过，央行表示，在系统上线初期，人民银行对各参与者通过网上支付跨行清算系统发起和接收的各类业务暂不收取费用。　　　　单边代理“试水”　　　　重庆二手房中介　　　　本报讯(记者陈颖)由于楼市成交量的增加，已经有敏锐的二手中介也来分一杯羹。昨日，记者从业内获悉，由中介公司搭建的“易房通”平台，日前在我市悄然建立。　　　　据了解，目前，我市普遍存在的中介公司操作模式，就是一个中介同时服务于买方和卖方，二手房交易实则为一个三方交易合约，中介既要代表买方利益，也要代表卖方利益。而目前国内首创的这个新型“易房通”模式中，卖方有一个自己的代理经纪人，买方也有一个自己的代理经纪人，双方经纪人都独立为自己的委托人提供一对一的专业服务，避免了现在二手房“居间”交易中，同一经纪人同时代理买卖双方时出现的撮合劝说成交的情况，这种内似律师法律代理的新模式，正悄然形成。

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