东四环楼市呈现区域性繁荣

　　编者按　　　　短短的数日间，北京天价地王连续被刷新，广渠路10号地、奥运区地块、广渠路15号地把北京的楼面价格直接提升到了近1.6万元/平方米的水平，而随着土地市场的火爆，北京房价也出现了水涨船高的局面，一些项目价格近一个月以来上涨幅度接近50%，二手房价格甚至出现每日上涨数百元的局面。　　　　随着北京地价的不断上涨，市场对于北京房地产投资升值预期也逐渐显露，特别是在东三环到东四环区域，记者发现在一些项目售楼处又出现了活跃投资客的身影。记者近日从东四环热销楼盘林达海渔广场了解到，该项目第一期精装公寓海骏楼已基本售罄。7月18日即将推出第二期海鸿楼精装小户型公寓。目前已经积累数百人认筹，其中大部分抱有投资目的。　　　　地价一天一个新高度　　　　房价上涨预期成市场共识　　　　进入6月末，北京的土地市场就像是脱缰的野马。6月25日-30日，九棵树地块、奥运村乡地块和广渠路15号地三大地王的溢价都超过了百分之百。相比一个月前广渠路10号地250%的溢价，地王成交价翻番已是小巫见大巫。　　　　用“面粉与面包”来形容高溢价带来的冲击也许最为直接。土地成本大幅上涨必然对未来房价产生决定性影响。　　　　根据搜房网当天对广渠路15号地的网上调查显示，有近6成的网友认为，该地块的天价成交必然造成房价的上涨。　　　　最近几天搜房网关于半年间北京135个楼盘涨价的调查报告成为了热议话题，该报告显示，今年1-6月，北京市共有135个楼盘涨价，涨价楼盘遍布所有区县。其中，朝阳区的涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；海淀区则成为平均涨价金额最高的区域，平均涨价金额达3385.71元/平方米。市区内楼盘的平均涨价幅度明显大于郊区。　　　　特别是4月后土地市场的暴涨让房价的上涨速度进一步加快，据亚豪机构统计数据显示，从4月开始，北京新开盘项目的均价出现了明显上涨趋势。4月均价为12168元／平方米，5月均价达到了13925元／平方米，到了6月更是上涨到了14655元／平方米。　　　　记者了解到，今年下半年还将有中服地块、朝阳公园北门地块、望京商业地块等一批重量级土地入市，因此不少业内人士表示，下半年地价推动房价上涨的现象还将更加明显。　　　　“全国的开发商来北京拿地，全国人民来北京买房，现在的房价还未达到最高，”凯德置地北京公司总经理毛大庆表示。　　　　投资者卷土重来　　　　房地产业成通胀避难所　　　　房产地产的火爆，让房地产投资者卷土重来，近日有媒体报道称，北京重现投资者整层购买楼房的现象。　　　　兴业银行首席经济学家鲁政委指出，随着房地产销售情况的好转和地产商土地的购入，未来房地产增速仍有望继续提高。同时国投瑞银首席策略分析师綦缚鹏指出，上个月大概有1000亿元的外汇占款不明来源，很显然这部分是国际热钱开始加紧流入国内，而他们的目标首先就会瞄准房地产。　　　　同样，在国内由于对通货膨胀预期，更多的有钱人也把资金投入了房地产业，以避免将来的资本贬值。　　　　胡润百富榜创始人胡润表示，目前全球宽松的货币政策加剧了社会各界对通货膨胀的担忧，房地产市场再次成为资金的避风港。　　　　这些财富阶层大批资金投入房地产的同时，北京普通消费者购房热情也在高涨，随着地价房价不断推高，北京新一轮购房热潮也将随之到来，而这局面在北京东部楼市表现得更加抢眼。记者了解到，原计划7月4日开盘的远洋一方项目，由于前期认购人数达到2600人，而房源只有230余套，致使项目不得不延期开盘加推房源，同样是在东部区域，林达海渔广场目前正在进行的二期认购也是出现了数人抢一房的局面。　　　　当“东扩”遇见“地王”　　　　北京东部房价不涨也难　　　　细数今年上半年房价上涨区域，朝阳区可谓最为抢眼，根据搜房网的调查报告显示，今年1-6月朝阳区的涨价项目达58个，成为北京涨价楼盘数量最多的区域。　　　　今年初北京市CBD管委会正式提出了CBD东扩计划，随后规划明确CBD将沿朝阳路、通惠河北路东扩至四环，受此影响东四环沿线楼盘交易出现火爆，例如5月30日开盘的林达海渔广场一期推出的精装酒店公寓——海骏楼已基本售罄，销售金额约达1.5亿元。　　　　而随着广渠路10号地、15号地的成交，林达海渔广场的投资价值更加凸显。海渔广场开发商林达集团董事长李晓林满怀信心地表示，新地王诞生更加凸显东四环内房地产项目的价值，海渔广场作为东四环区域内的地标性建筑，其升值潜力极大，将成领跑东四环地产的价值典范。　　　　林达海渔广场副总裁叶璇向记者表示，项目的热销一方面与东南四环区域价值日渐凸显有关，一方面也与项目自身的高品质有关。林达海渔广场是北京首个真正意义上的HOPSCA项目，倡导的是“吃喝玩乐洗洗睡”的城市综合体文化。总建筑面积20万平方米的海渔广场，其中国际商区建筑面积就达6万余平方米，包括地下一层，6号、7号楼的独立商业，大联通的底商以及临四环路的生态酒吧街，主体形成4条各具风情的国际化开放式商业街区。

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