南宁楼市有几多“房二代”

    在南宁，有不少家长出于种种因素考虑，给未成年的子女买房。这些被业界称为“房二代”的未成年业主，在楼市占多大比例一直是个谜。记者近日走访南宁部分售楼部，了解到不少“房二代”的情况。有专家认为，给未成年人买房弊大于利　　　　孩子未懂事就有房产　　　　8月14日，记者在山水怡城售楼部采访时，一名购房者前来楼盘为自己的孩子办理签约手续。与别人不同的是，她手上拿着一份公证书，公证书上证明她和丈夫是孩子的监护人。由于她未能提供未成年人的身份证，暂时还不能办理手续。　　　　这名购房者介绍，房子是她和丈夫共同出钱，买给4岁多的女儿的。她说，她看好楼盘所处地段，觉得若干年后肯定会升值，家里老人对他们买房给小孩的做法也支持。“就是办手续太麻烦，如果能简单点就方便了。”这名购房者表示，这并不是她第一次买房，她在南宁有数套房产。　　　　售楼人员介绍，未成年人可以在产权证上单独署名，但在签订购房合同时，需要写上未成年人和指定监护人的名字，购房发票上可单独写未成年人名字。办理房子产权时，要提交指定监护人的公证书、指定监护人的法定身份证明、代办申请、购房合同和购房发票、未成年人的法定身份证明等。　　　　“我接触的客户中，有不少人咨询给未成年人买房的问题。”凤岭一楼盘售楼人员方小姐介绍，她接待的一名客户，在预约、签合同时都是以本人名义进行，后来又改变主意，想给子女买房。考虑到客户的需求，楼盘酌情同意在购房合同上加上未成年人名字，没有收取更名费。　　　　汇东郦城售楼部有关负责人介绍，去年，他们有两名老年夫妇客户，在孙子5岁时，购买一套三房两厅房子给孙子做生日礼物。这对夫妇经商多年家境不错，他们说，房子可以升值，送这样的生日礼物最实用。　　　　“房二代”多为中学生　　　　南宁“房二代”业主有多少？记者就此走访南宁房产部门。据了解，目前南宁对产权人的统计，和外省很多城市一样，是根据业主身份证号，划分为本地人、本省人、外省人，未按姓别、年龄等进行划分统计，所以关于“房二代”还没有具体的数据。　　　　南宁一家房产营销公司曾对2009年的南宁楼市消费情况进行调查，发现家长为未成年人买房中，“房二代”五分之三是中学生，另有五分之二比例是小学生和婴幼儿。不过，这只是随机调查，而且对业主的年龄调查只是当中一个子项目，没有更多的详细数据和深入了解。　　　　广西某房地产代理销售公司副经理许威晟介绍，由于未成年人买房不能按揭，据他们对一次性付款的客户的了解，年龄在10~17岁的“房二代”居多，占比例约为七成；少数“房二代”是5~9岁，比例约为两成，5岁以下“房二代”的最少。他告诉记者，南宁“房二代”在楼市中的人数，是随着近几年来南宁房价的上涨而逐渐增多的。　　　　业内人士分析，给未成年人购房的市民，大多是40多岁的人士。这些人士正处在事业快速发展期，而他们的子女基本在上初中、高中，所以，形成“房二代”以中学生居多。此外，2009年南宁房价在2008年下跌后开始上涨，一些人士出于投资或保值目的给未成年人子女买房，读中学的子女准备成年，这使得他们更倾向于给读中学的子女购房。　　　　记者了解到，南宁的“房二代”有产权证上单独署名、与家人同时署名这两种情况。一些售楼人员介绍，有的购房者把祖孙三代都署名购置房产。　　　　给孩子买房以逃避债务？　　　　不少人看来，父母给未成年人买房，一是爱心的体现，二是给家庭资产保值、增值。但是，有些人士给未成年人买房却是出于另一隐蔽目的。　　　　许威晟介绍，他认识的一位客户从事的是市场风险较大的生意，这位客户担心自己生意失败后惹下纠纷被人追债，就以未成年的女儿名义在青秀区一楼盘买下一套大户型。房子有意丢空又不出租，以避免外人发现他们的新居。这位客户说，万一以后自己经济出现危机，起码还有个落脚的地方。　　　　还有的人士发生了婚外恋，与别人生下了子女。当事人不甘心买房给外遇者，就以婚外未成年子女的名义买房，以此约束和安抚外遇者。同时，他们认为，以后一旦发生离婚财产分割，可以避免一部分财产损失。　　　　业内人士提醒，这种出于转移财产目的而给未成年人购房的行为，并不能够逃避债务和风险。根据国家有关法律，除非能证明孩子的房产不是属于家庭的共同财产，否则，一旦家庭出现债务危机或纠纷，这部分财产同样逃脱不了承担风险的命运。　　　　提前购置房产弊大于利　　　　南宁某房地产公司营销部经理覃成栋认为，给未成年人购买房子，最大的好处是避免了日后过户麻烦，省下房子过户所产生的费用。但是，未成年人权益受法律保护，监护人想处置未成年人名下的财产不易，所以综合来看是弊大于利。　　　　覃成栋介绍，按照《未成年人保护法》相关规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易。这意味着，在孩子18岁前，房子一般不能过户。如果确有特殊原因需要转让房产，也必须是有利于未成年人的利益作为前提。比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等。父母在出售房产前，要到公证机关做保障未成年人利益的声明公证，出售后要将所得款项将全部用于未成年人。　　　　如果产权证上是未成年人独立署名，他们成年后有权处置该套房子，监护人无权过问。这会滋生一个问题，就是父母对孩子的监管能力大大减弱。此外，如果此时父母想出让房子，而孩子不同意，房子就卖不了。　　　　产权证和父母一起署名的“房二代”，一旦父母离婚，父母双方都不能分得该房产。不过，在抚养角度看，哪方取得了未成年人的抚养权，就可以拥有该房产的使用权和收益权。　　　　在网上，有一些网民发帖认为，给未成年人购买房子需要一次性付款，购房人资金压力大，而且房子在孩子成年前过户难，可能错过若干次市场行情。所以，相比之下还是不要提前购房好。可能，在孩子长大成年的18年过程中，父母购房转让赚的钱，远多于日后把房子过户给孩子的费用。　　　　新闻链接　　　　合肥“娃娃房主”悄然增多　　　　日前，合肥市房产局副局长吴峻在新闻发布会上透露了一条信息：合肥以未成年人名义购房的人士逐步增多。　　　　据合肥房地产管理局提供的数据，1～6月份合肥市区销售备案的商品住房中，合肥市居民(含三县)购买商品住房套数需求比较稳定，占总比为47.55%，安徽省其他城市居民购买的占总比为43.04%。按出生年代划分，80年代后的刚性自住购买需求旺盛，占总比为40.84%。　　　　“用小孩身份证购买房子，最近呈明显增多趋势。”对于合肥越来越多的“小房主”，吴峻分析说，在现实生活中，无外乎是父母想以自己未成年子女的名义购置房屋。　　　　吴峻并没有具体透露未成年人购房的具体数量，他分析，未成年人购房无外乎只有一个原因：规避税收，担心将来会开征遗产税。　　　　业内人士认为，80后到了结婚年龄，需求自然就会增长。而“娃娃房主”悄然增多，是因为合肥经济的发展加快，居民收入得到改善的体现。

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