珠海市前7月份一手楼市价格继续涨二手房价格微调

    房地产开发与经营，以住宅为主     日前，记者从珠海市房地产登记中心和珠海市统计局获悉：今年１－７月份地产开发经营与去年同期相比呈“三高一平一低”，即商品房施工面积、销售面积、销售金额增高；竣工面积平缓；空置率降低的态势。     １－７月份，全市商品房施工面积累计为５７９．８１万平方米，同比增长２６％，其中住宅施工面积５０１．４６万平方米，同比增长２８．８％。商品房空置面积６７．４８万平方米，同比下降了１９％，即空置房不断被消化。其中，二手住宅交易面积为１５８．８万平方米，同比增长２６．４７％，二手房交易面积与新房交易面积逐渐接近。二手房交易面积为７７．７９万平方米，同比下降３．４％。尽管７月份市区商品房普通住宅预购均价为５６２０．９５元／平方米，比６月微涨了４６元，但１－７月商品房预购宗数、{TodayHot}面积和金额与去年同期相比呈持续下降趋势。 观望在延续     一手楼市价格继续涨、二手房价格微调的状况，据专业人士认为与一、二手市场定价机制不同有很大关系。一手楼市场价格更多的是发展商说了算，而二手楼市场买方市场的性质更浓些。另外一、二手房的物质形态也决定了他们价格的构成不完全相同。因此这两个市场是既相互联系、又有明显区别的。许多持币待购的消费者深感迷惑不解，他们仍然“走走、看看、等等”，并不急着出手。持有这些心态的在想换房者中表现尤为突出。 １－７月份普通住宅均价 单位：元／平方米 表①       月份 一手楼 二手楼      １ ３５５８．６６ ２７０７．６      ２ ４６４４．８１ １６７６．０６     ３ ４３９４．８ １７１５．５２     ４ ４２９０．１１ ２６７６．６５      ５ ４１２６．７３ ２７３０．６      ６ ４０２６．１７ ３０６０．６２     ７ ４８６４．５３ ３１１９．７４ 购房需理性     最新数据显示，前７个月的珠海房地产二级市场商品房平均价可以看到，{HotTag}从３月份开始，珠海的商品房月平均价逐步平稳下降，普通住宅每月的价格都有小幅度的下降。这与３月份后，尤其是“五一”前夕央行第三次上调利率，市场上已经有了国家即将进行宏观调控的预期相符。从整个市场来说，拐点早在今年第一季度就已出现。     ７月二级市场平均价猛增，与上月相比增加了８３８．３６元／平方米。一手市场有价无市的局面仍在持续，与６月份相比，出现三低一高，即交易宗数下降了４９．３８％，交易建筑面积下降了５２．７２％，成交金额下降了４２．８８％，均价上涨了２０．８２％。     另外，珠海楼市价格有所浮动，特别是商铺、写字楼无规则的变化，其中别墅波动最为突出。从房地产二级市场商品房平均价趋势更直观地可以表现出来。

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