房地产市场与调控政策已进入僵持阶段

    楼市调控到4个多月，房价并未出现很多人预期中的下调幅度。有统计的国内30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市更是自调控以来首次集体飙升。在北京，仅在上周(8月30日至9月5日)住宅总量(除经限房)成交就达1979套，环比上周涨幅高达30.5%。　　　　事实上，自新政实施数月以来，目前已积压了很多刚性需求，加上面对所谓“金九银十”的传统交易旺季，以及对一些低价盘的抢购，的确可能在支持楼市的回暖。特别是在8月份已经连续上涨的情况下，如果9月份成交量继续上涨，二手房业主及开发商可能将出现逆势提价的行为。　　　　不过，当前房地产市场正处于宏观调控的关键阶段，一旦出现现有政策难以压制的情况，很可能会出台更有力的政策。在某种角度上说，楼市的“回暖”现象实际上正在一步步逼近房产新政出台的底线。现在看来，房地产市场与政府的调控政策已经进入了一个僵持阶段。目前，政府一手握着保障房这张牌，一手握着更多的政策调控牌，一旦楼市还要大步迈向“又一春”的话，那么，第二波调控政策将会毫无疑问地更快到来。　　　　

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