统计局首次明确调查空置房

    昨日，国家统计局局长马建堂表示，将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，同时也会充分利用我国这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。这是国家统计局首次明确进行空置房调查。但业内人士认为，通过大规模人口普查来获得空置率情况，会缺乏时效性，也难以持续获得结果，建议利用社会各方面资料综合调查获得空置率数据。　　　　部分城市进行抽样调查　　　　自2005年，中国的住房空置率问题就曾引起热议，近几个月因为一份传为国家电网给出的空置房数据，又导致住房空置率的争论的白热化。但中国的住房空置率至今仍是一桩谜案。对此，统计部门多次给出的解释是，由于概念不清楚，“住房空置率很难统计”。国家统计局无法统计出住房空置率，这一事实一直被媒体和社会各界质疑。　　　　昨日，国家统计局局长马建堂正式回应称，将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。　　　　马建堂还表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，统计部门将在有关部门支持下，继续统计和发布房地产待售率；充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。　　　　据悉，此前国家统计局只是统一一手楼盘未卖出去的住房数据，为一手房空置率，也即马建堂说的“房地产待售率”，但一直没有对已经卖出去的在广大业主手上的住房空置率。　　　　仍未有空置房认定标准　　　　值得一提的是，国家统计局表示将统计住房空置率，但却还未公布空置房评定的标准。此前，包括国家统计局、各地城市统计和房管局部门及社会上的房地产机构，都未做过已售的住房空置率数据，最大的原因就是没有空置房评定的标准。　　　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，空置率其实有两个定义：一是按当年的竣工量与销售量计算出的空置，也即开发商没有卖出去的一手楼数量。二是指存量房的空置率，即有多少房子是没有人使用的，各国大多用此数据计算整体市场中的供求关系。对于前者，国家统计局有具体的数据，但后者国家没有任何判定标准。广州也曾有媒体以一个楼盘的电表和水表度数来判断房屋是否空置，但并不是一个权威的数据。　　　　记者发现，包括合富辉煌、戴德梁行、中原地产等众多中介机构也没有广州住宅空置房的统计数据。黎文江说：“因为没有标准，我们也不可能去问供电局，这样的统计很难做，所以一直中介机构都没有这个数据。”　　　　而这次国家统计局进行的住房空置率调查，最困难的也就是评定的标准。房地产专家韩世同说：“如果借助人口普查来统计，究竟怎样才算空置呢？业主一句我没有空置，周六日会回来住的话就能搪塞过去了。作为业主谁也不愿意说自己的房子空置着。”　　　　专家建议　　　　借社会力量调查更快更准　　　　对于国家统计局即将进行的住房空置率调查，韩世同认为，不能单靠人口普查，单靠统计局的力量进行。“通过人口普查来调查空置率，肯定需要长时间来汇集和统计信息，这样调查结果不可能很快地出来，而住房是否空置很容易变化，调查出来的结果就缺乏时效性”，他也表示，人口普查不可能每年都进行，如果持续获得住房空置率数据，还应该集思广益，借助社会各方力量进行统计。他建议借助水电部门，通过水电表数据来初步确定空置率，然后再核实调查，数据将来得更快更准。　　　　空置数据公布对楼市影响大　　　　新快报讯(记者黄颖)业内人士认为，住房空置率一直是社会关注的一个数据，国家统计局一旦公布出数据，将对整个楼市带来极大的影响。　　　　有开发商表示，住房空置率数据一旦公布，会出现两个结果。一是空置率很高，这意味着市场上有泡沫，这将引来国家新一轮的调控。二是空置率不高，也就是说目前楼市里购房的都是刚性需求，或者是出租投资的，证明楼市仍然平稳。这样也将会有更多市民涌入楼市购房，楼价可能又再度上升。　　　　韩世同表示，住房空置率的调查结果不可能在短期内出台，而即使有了调查结果，那究竟什么才算是空置率高？这也是没有标准的。调查可能只成为给与国家出台政策的一个参考数据。　　　　市国土房管局相关负责人：穗无空置率权威数据　　　　市国土房管局相关负责人表示，房管局并没有这个数据，也没有进行过这样的调查统计。该相关负责人说：“空置率和怎样统计空置房，国家并没有一个统计的标准或者方法，所以根本无法去统计。我们也没有看到国内其他城市有政府部门统计出空置房数据来。”

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