海南首套房贷优惠利率取消 或许影响金九银十楼市

　　新浪房产(微博)讯(编辑/任玉瑶)在海南大多数银行收紧第三套房贷之后，又有部分银行收紧了首套房贷的发放，据悉，目前，海南首套房贷利率“7折优惠”基本已退出市场，房贷利率“8.5折优惠”基本接手“7折优惠”的市场，甚至有部分商业银行首套房贷已取消利率优惠。　　　　不仅如此，目前还不少银行对外地户口购房者进行限制，据交行有关人士介绍，持有外地户口的人士，若12个月内没有交社保或纳税，就无法在银行获得购房贷款。　　　　不仅仅是交行对外地户口购房者进行限制，深发行也出台了措施限制持有外地户口的人士购房，外地户口的人士买房，首付提至5成，而贷款利率只享受9折优惠。工作人员表示，如果客户的要求不符合银行的要求，银行可以不接受客户的贷款需求。　　　　与现时的房贷冰点形成鲜明对照的是上半年海南各银行房贷的集体突进。据媒体透露，截至3月末，海南全省个贷余额累计为210多亿元，比年初增加了约32亿元。和去年同期寥寥2亿相比，多增了约30亿元。　　　　开发商：对海南房地产市场打击很大　　　　早在第三套房贷业务收紧时，中原地产海南事业部总经理谢青先生就对媒体表示：三套房贷的执行已经覆盖到了全省，目前在售项目已经有所影响，基本上中原地产在海南的客户中，有接近1成的客户受此政策的影响无法贷款买房。限制岛外居民贷款买房的政策，对楼市的影响还需要看政策的落实程度。　　　　近日，首套房贷业务的收紧更是让海南房地产的销售面临新一轮考验，房贷利率的取消无疑加重了购房者的购房成本，而外地户口购房者的限制，对以外地客户为主的海南楼市来说，更是毁灭性的打击。　　　　更有业内人士在微博上激进地发表观点，“真不知道银监会和央行是怎么想的，海南面向的基本都是岛外市场，暂停房贷海南的房地产市场就会垮掉，更谈不上国际旅游岛的建设了。”　　　　但也有业内人士以积极态度猜想，“收紧房贷，限制了小炒家，打击了海南中低端房地产市场，如果该政策持续下去，将会迫使海南房地产向高端发展！”　　　　购房者：或许会误伤本地刚性需求　　　　新政出台后，光大、工行等银行已接到总行通知，由房贷利率7折直接提至没有优惠，完全实行基准利率。5年基准利率为5.94%。　　　　以一间100万元的房子为例，按3成首付，则能从银行获得贷款70万元，按照没有优惠的五年基准利率5.94%来计算，则共偿还的利息约为4万元，而实行了8.5折优惠后，约为3.4万元，相差了近6000元。而贷款年限越长，则相差的数目越大。　　　　对于海南本地居民月均2000元的收入来说，是一笔不小的负担。　　　　在本地购房者中，有很大一部分是夹心层出于刚性需求的首次置业，其收入无法购买经适房，而又难以支付高昂的商品房价。　　　　“就算我们有心在海口扎根，也买不起房子。”购房者小陈算了一笔账，他表示自己是首次购房，由于在海口工作还未满一年，现在看上一套总价80万元的房子，过去只需支付两成首付16万元，还能享受7折房贷利率，现在要支付五成首付40万元，利率优惠只有9折。“这个贷款能不能批下来，还很难说，置业顾问不敢打包票。合同规定如银行不批贷款，我必须一次性付清，到时房子买不了，恐怕定金也拿不回来了。”

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