全国房价两月没“挪窝”二线城市涨幅较明显

　　近期一线城市楼市成交量出现回暖,引发的争论还未消停。昨日国家统计局又公布数据显示,8月份,全国70个大中城市房价同比继续上涨,环比与上月持平。除6月份出现环比0.1个百分点的下降,全国房价已经连续两个月没有下跌。石市房价同比则上涨9.8%,超过全国。　　　　分析人士认为,从数据来看,说明房地产调控还没有达到目标。　　　　权威发布　　　　全国房价两月没挪窝　　　　来自国家统计局的最新数据显示,8月当月,全国商品房销售面积6886万平方米,同比下降10.1%;全国商品房销售额3533亿元,同比下降8.6%。　　　　分析人士表示,这显示在楼市调控政策的影响下,商品房市场成交依然不振,呈持续下降状态。　　　　然而成交量的下滑并未带来房价的下跌。自今年6月份全国房价环比数据微降了0.1个百分点之后,全国房价继续保持稳定。　　　　数据显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,但环比与上月持平。这已是自7月以来的持续两个月环比持平。也就是说,在楼市调控政策的影响下,房价并无任何变化。　　　　石市房价涨幅超全国均值　　　　石市房价涨幅依然位居全国房价涨幅的中上游水平。统计显示,石市房价指数同比上涨9.8%,环比上涨0.3%,分别位居全国70个大中城市房价涨幅的第11位和第20位。　　　　北京大学房地产研究所所长陈国强分析认为,二线城市起步晚增长力也旺盛一些,当前石家庄房价涨幅处于全国中上游水平很正常的。　　　　河北经贸大学工商管理学院市场营销系主任桑银峰分析认为,石家庄大量城中村拆迁,较高的拆迁成本,对整体房价有一个拉升作用;其次,石家庄房价的增长也同当前的宏观性政策有关。当城市出现大的变化的时候,房价往往出现波动,总体趋势可能会涨。再加上,一些刚性需求的重新入市也助推了房价的上涨。　　　　数据解读　　　　房地产调控还没有达到目标　　　　今年初国家两度出台房地产调控政策。政策出台之后,业界普遍预期,到8月、9月,我国房价会出现明显回调。但目前还没有出现预期的房价回调情况,全国房价仅在6月份出现0.1%的微小回落,陈国强指出,这表示我国房地产调控与理想还是有差距。　　　　“全国房价环比连续两个月持平,说明房地产市场整体处在整理或盘整过程中。”陈国强分析认为。桑银峰也认为,从国家统计局的数据来看,目前房地产市场正处于胶着状态。房价没有明显下降,我国房地产调控还没有达到预期目标。　　　　新一轮楼市调控逼近?　　　　房价继续“坚挺”,也让外界纷纷传言新一轮楼市调控政策即将逼近。不过陈国强认为,此前国家出台的系列楼市调控政策是有一定效应的。比如,房价连续几个月处于盘整的状态。　　　　“我个人倾向于把之前出台的调控政策落实、执行到位。”陈国强认为,楼市调控应重在落实,如果这个工作不做好,即使出台再多、再严厉的调控政策也没用。　　　　桑银峰也认为,“当前的房地产市场不需要出台更严厉的政策,而是强化执行和落实的问题,让政策真正能执行下来。”　　　　后市预测　　　　金九银十楼市能否重现火爆?　　　　连续两个月横盘的房价,是否在即将到来的金九银十再现小高峰呢?　　　　桑银峰分析认为,在调控政策下,实际上所谓以前的规律已经被大大削弱了。“由于楼市调控,今年可能不会出现往年那样市场交易火爆的状况。”　　　　桑银峰说,他个人来看,今年的金九银十可能会有一些变化,不会像之前那样出现大幅的成交局面。　　　　多方看“跌”房价　　　　“我看此次管理层表露的调控决心很坚决,我想再等等看,房价应该还会降。”虽然近期传出的楼市回暖声音,让想购房的市民丁先生有些焦虑,不过他还是看“跌”房价。　　　　SOHO中国董事长潘石屹近日也连续公开表示,今年房价将跌落至2009年初的水平。　　　　不过万科董事长王石认为,观望低谷已经过去,价格仍有回调空间。一线城市包括部分二线城市,房价已经和消费者的消化能力相背离,长期来讲肯定不行,中国一线城市房价还有往下调的空间,空间也就在10%-15%之间。　　　　监管层也在表达了调控房价的决心。此前,国家发改委主任张平曾表示,目前部分大中城市房价仍然过高,调控房地产市场的工作依然繁重。　　　　统计数据提前公布为加息?　　　　国家统计局把原定于9月13日举行的数据发布会突然提前到9月11日进行,这个意外的变动引起了外媒和众多机构的揣测。市场上传闻,这次提前是在为央行本周末加息提供时间。　　　　据分析,超低利率政策是导致中国房价持续高企的根本原因。一些投资者揣测这次提前是在为中国央行本周末加息提供时间。如果国家统计局下周一发布数据的话,央行加息将被推迟到下周。　　　　不过,昨日国家统计局新闻处负责人解释11日发布数据的原因中表示,在11日发布8月份数据,是应公众要求,缩短数据生产与发布时间的间隔,无其他原因。对此不要过分解读。

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