北京楼市低价新盘或逼降二手房价

　　近期，北京部分区域低价新盘入市，使周边二手房价格出现下探、议价空间增大的现象。业内纷纷猜测，随着未来低价新房的逐渐入市，可能会引发北京二手房价的“二次下探”。但也有人认为，从目前的情况看，无论是价格还是放量，低价新盘的入市对二手房市场影响仍十分有限，不太可能形成“二次下探”。

　　“之前我们这边二手房的挂牌价都在每平方米2万元左右，现在有的业主已经开始下调报价。”在大兴区黄村某中介，经纪人告诉记者，由于临近新盘的销售均价普遍在1.7万元左右，要是按现在的二手房价看，区域内将形成新房、二手房价格倒挂的现象。“现在我们都拿新盘这事儿，给业主施压。”

　　另据记者从附近区域了解，目前周边一些业主的心理价位出现明显松动。某中介门店经理表示，8月份时业主的价格还咬得特别死，现在已经有人主动降价了。“虽然整体挂牌价没什么变化，但业主都表示‘价格可以谈’。”

　　“除非区域内出现特别低价的新盘，否则按目前情况分析，二手房价将继续呈现稳中略跌的态势。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，现在想卖房的业主大多是改善型的，卖不卖房对他们影响不大。

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