新物业税方案出台，你选什么房？

    核心提示：目前市场上有两种房，一种是过去意义上的纯粹的商品房，价格一如既往地高；一种是在征地、建设阶段免除了相关税费金、价格大幅降低，但需要自购买之日起就按年缴纳物业税（0.5%以内）的商品房，你选哪一种？　　　　老百姓企盼低房价，媒体呼吁降房价，但是，政府坚持稳房价，开发商坚持升房价。购房者的观望和开发商的坚守形成战略相持，目前已到了房市调控的关键阶段。　　　　立场决定观点，理性地看问题，大家谁都没有错。老百姓盼望“居者有其屋”天经地义，开发商追求利益最大化天性使然，政府坚持稳房价其实质是稳经济。不发展，一切无从谈起。发展压倒一切，发展是最大的民生。　　　　9月13日在达沃斯论坛上，温家宝总理再次强调，中国经济必须坚持可持续发展。作为中国经济重要的支柱产业，“稳定房价是政府的重要责任”，要“建立促进房地产发展的长效机制”。发展中遇到的困难，必须通过发展的办法加以解决。　　　　促进老百姓“居者有其屋”和促进房地产业的可持续发展两者之间，其实是可以找到平衡点的。这个平衡点就是——开征物业税。　　　　客观上讲，避开物业税开征的土地私有制前提不谈，目前全面开征物业税确实难度非常大。　　　　第一，全面开征物业税工程浩繁。开征物业税需要大量基础工作要做，需要设立机构、培训人员、政策宣传、地区试点、民意收集，需要建立全国统一的、信息化的、完整的房地产资料体制，需要配套大量的人力和财力资源，这些都不是一朝一夕可以准备好的。　　　　第二，全面开征物业税法理缺位。中国已售商品房是交纳过土地出让金的，在老百姓70年的使用期内，缺乏征收物业税的法理支撑　　　　第三，全面开征物业税民意缺失。尽管网络民意对开征物业税呼声好像十分强烈，但是必须承认的事实是，当下的网络民意，其实是特定人群发声的民意，真正的底层群众发不了声，比如农民和农民工群体；有事业有工作压力的人们没时间发声，他们要把有限的精力用于成就自己的事业。如果真正让全国人民来决定是否开征物业税，不太可能获得广大的民意支持。　　　　第四，全面开征物业税需要制度准备。一项重要税种的开征是一项系统工程，需要制度准备、需要人力资源准备、需要新增部门设置或在老部门进行架构重组，需要制定中央与地方的分成比例等等，这些准备工作需要很长的周期。　　　　第五，全面开征物业税对经济的影响。目前世界经济复苏的基础尚不稳固，中国经济的外部环境并不宽松。投入拉动逐步乏力，外向拉动变数增多，作为内需拉动的重要力量，中国房地产业的发展对经济的影响力非常大。如前文所说，不发展，一切无从谈起。　　　　综上，可以得出这样的初步结论：全面开征房产税，在较长一段时间内缺乏可行性。　　　　那么是不是意味着就要放任房价继续这样无节制地涨上去呢？万万不能！如果这样下去，中国经济将被房地产业绑架，最终走上不归路。　　　　选择性开征物业税，对下一步中国经济、社会、房地产业的持续健康发展具有重要意义。　　　　第一，可以有效控制房地产业领域的投机行为。法无禁止即自由。无论你定性为“投资”还是“投机”，机构、炒家、群众通过房地产进行理财无可厚非。出台物业税，可以很好地控制房地产行业的炒作，促进房地产业的健康发展。　　　　第二，可以改善地方财税结构。“土地财政”是近十年来地方政府的重要经济来源，是地方公共产品投入的重要资金来源，甚至是各地园区建设、招商引资、形象工程的重要资金来源。一旦房地产市场受挫，不少地方政府将入不敷出甚至面监破产。开征物业税，可以杜绝一任地方政府寅吃卯粮，让地方财政得到一项稳定的、持续增长的税收来源，优化财政结构。　　　　第三，可以改善政府形象。但是不得不说，“土地财政”毕竟是不规范的，导致权力寻租、官商勾结、行贿收贿等行为泛滥，民怨极大。征收物业税，免征相关税费，可以使腐败失去相应的滋生土壤。　　　　第四，可以促进房地产价格的理性回归。既然市场上有交纳物业税的低价的商品房，那么，纯粹的市场房就无法不受约束地随意定价，形成两种住宅价格的竞争机制。同时，交物业税的住房可以让年轻人购房的门槛大大降低。　　　　在部分城市、对新上市房产立即着手试点开征物业税。具体方法如下：　　　　1、让房价真正低下来。凡是准备开征物业税的楼盘，其土地出让必须免除土地出让金等相关税费，确保开发出来的商品房价格大幅度低于市场价格，其价格采取政府物价部门核准制。　　　　2、起始阶段可实行“双轨制”。纯粹的商品房和交物业税的商品房都要建，要让老百姓可以自主选择，既可以买不用交物业税、但价格高的新房，也可以买需要交物业税、但价格低得多的新房；　　　　3、确定准备开征物业税的地块比例。一个地区，必须确定一定比例的地块用于建设开征物业税的住宅，防止一些地方政府急功近利，追求利益最大化，抵制建设交物业税的房产。这一比例根据实施的情况，按年度调整，总体上应不断提高比例。　　　　4、确定相对较低的物业税起征点。控制在0.5%以内。　　　　5、现有房产，在土地出让满70年后，也开始征物业税。

材料价格依据