房地产行业:前3季度全国房地产市场运行数据点评

房地产投资强劲增长,开发商投资意愿提高。9 月份新开工面积1.01 亿平方米,环比增长24.69%,完成土地购置面积2,800 万平方米,环比上涨21.74%,显示开发商投资意愿提高。 　　销售面积环比增长16.88%,销售价格上涨2.8%。9 月份完成销售面积0.90 亿平方米,环比增长16.88%。9 月份,全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比8 月份扩大0.8 个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比8 月份缩小0.2 个百分点。 　　房地产开放企业资金充裕。前三季度,房地产开发企业本年资金来源38,991 亿元,同比增长38.8%。9 月份资金来源3,903.13 亿元,环比13.90%,其中定金及预收款10,269 亿元,增长52.0%;个人按揭贷款5345 亿元,增长107.7%。 　　维持房地产行业“强于大市”的行业评级。9 月份新开工面积环比增长24.69%,显示开发商投资意愿提高,虽然9 月份部分一线城市成交量下降,但是从全国范围来看商品房销售面积仍然环比上涨16.88%,随着4 季度商品房销售旺季的来临和商品房供给的增加,销售价格将会趋于稳定,成交量将会逐步回升,目前主流房地产企业业绩增长明确,估值水平合理,维持行业“强于大市”的评级。 　　选股思路 1:土地储备丰富,受益于成交量上涨的个股。包括万科A、保利地产、招商地产、新湖中宝。 　　选股思路 2:核心地段商业地产储备丰富的个股。包括世茂股份、张江高科、金融街。 　　选股思路 3:二线城市龙头个股。包括苏宁环球、荣盛发展。 　　风险提示。国家宏观经济变化可能对房地产市场产生不利影响的风险,土地成本不断攀升压缩地产企业的盈利空间的风险,高房价抑制成交量增长的风险。

材料预算价