5年后长沙全装修房要达五成

　　提要：全装修楼盘湘水熙园外观效果图。长沙市住建委科技处处长竺钦军则更为具体地说，目前长沙正在研究如何推动长沙市精装房的政府政策。但全装修房标准出台后，这一问题或将得到较为妥善的解决。　　　　一场房地产行业的颠覆性变革正在悄然来临。昨日上午，“2010年长沙市全装修商品房发展战略研讨高峰论坛”上，长沙市住建委发布了2010年长沙全装修商品房调研报告，其中一个数据是，预计2010年长沙商品住宅市场中精装修楼盘所占比例约为5%左右。据省住建厅相关规划，预计到2015年我省全装修房将占到50%。也就是说，从2011年开始的5年内，从5%到50%的全装修目标将促成长沙全装修潮的势不可挡。　　　　颠覆正在进行　　　　论坛开始前，湘水熙园开发商永熙实业董事长邓志忠解答了一个谜题。以全屋精装修面市的湘水熙园，在很多人看来，是长沙本土企业中“吃螃蟹的人”。那就是在以外来开发商为主的长沙精装修房市场，湘水熙园的全面跟进令业界有些不解，本土企业为什么要在此刻介入强手如林的精装修市场？邓志忠称，全装修房目标的推进，将是一次影响到房地产行业发展方向的颠覆性变革。他给出的答案其实并不复杂，一是政府大力推广，二是市场召唤，三是行业发展之必然方向。　　　　邓志忠表示，“以湘水熙园的精装修来测算，我们的标准是高质不高价，精装修的成本相对一般的毛坯房楼盘，将比市民自己装修少花费500元/平方米左右，将节省巨大的社会财富。这也是全装修房精装修房将成市场主流的最有力的理由，也就是房地产行业将迎来颠覆性变革。”长沙万科助理总经理李兴亚也认为，“精装房还让房地产产品的研发使用等环节有了颠覆性改变。”　　　　政策积极酝酿　　　　“湖南省正在研究如何推进全装修房的覆盖面，众所周知，目前市场上推出的精装房都赢得了好的销售业绩，全装修房精装修房成为市场主流已是大势所趋。”在论坛上，可以明显感觉到湖南省住建厅和长沙市建委的官员们对“全装修房”的热切期望和高度关注。论坛嘉宾主持，长沙市委综合开发处处长陈英庆直言，在推广全装修的过程中，政府部门非常想了解行业、开发商及住户对全装修的想法。　　　　陈英庆表示，一是要把全装修和绿色建筑结合到一起；二是要和建筑节能结合起来；三是要推广全装修的概念，通过促成政府出台一个相关政策意见，对全装修项目在政策上给予大力扶持。长沙市住建委科技处处长竺钦军则更为具体地说，目前长沙正在研究如何推动长沙市精装房的政府政策。　　　　观点　　　　全装修没精装修要求高　　　　长沙市住建委综合开发处处长陈英庆：　　　　从今年上半年直到8月份左右，我们对精装修和全装修做了一番斟酌，原来按照约定俗成的说法要推广长沙精装修商品房市场，但最后还是改成了全装修。精装修和全装修的区别在于装修标准问题，全装修更注重满足所有的室内实用功能为前提，而精装修是在全装修的基础之上做得档次更高、标准更细，包括使用材料的档次都不一样。　　　　需要引导消费观念转变　　　　长沙市房地产研究中心主任欧阳学海：　　　　全装修和精装修，在有些城市是用毛坯房和成品房来区别。这种说法，可以更加直观的理解全装修的概念。这也意味着，在全装修的标准下，毛坯房在以后根本就不能作为产品交给消费者。对于市场而言，主要是要引导消费者转变观念，如何改变消费者对于全装修房的装修成本、销售价格、装修品质等各方面的旧观念，将会是推动全装修房普及的重要环节。　　　　全装修房标准已在制定中　　　　省住建厅房产监管处副处长颜和平：全装修房标准正在紧锣密鼓地制定中，相关部门已经做了多次调研，也就是正在做基础性工作，但希望在一年内拿出这个标准。对于开发商最关注的全装修房税费减免的问题，通过细致调研，我们的结论是目前的税费负担是不合理的，只是目前很难改变这个局面。但全装修房标准出台后，这一问题或将得到较为妥善的解决。

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