改善性住房需求入市成都二手房初现市场底

　　■二手房交易总量达3380套　　　　■成交均价为6550元/平方米　　　　■业内称后市走强预期增强　　　　8月，成都二手房市场交易量环比有所回升，改善性住房需求开始进入市场。　　　　据21世纪不动产月度报告显示，8月成都市二手房交易总量达到3380套，环比上涨超过一成；成交面积环比也有所上涨，达到15.95%。但上月成都二手房成交均价略有下降，为6550元/平方米，环比下跌0.8%。业内人士分析称，按成都楼市惯例，楼市或进入“金九银十”，后市走强的预期增强。　　　　现象一：中大户型成交量上升点评：改善性住房需求入市　　　　　　　　8月，90平方米以下的房源交易占总量的比重下降明显，当月的比重为40%，较7月下降了一成；而90平方米以上的中大户型成交量上升，占到总交易房源的60%，环比上涨一成。其中，90-144平方米的房源成交量占总成交量的50%，较7月上升了8%。“本月的数据，在一定程度上说明改善性住房需求开始释放。”成都市房地产经纪协会会员张源表示，90平方米以下的住房，自4月以来一直是成都市场的主流产品，从8月起改善性住房需求有所回升，“可能是‘金九银十’带来的联动效果。”　　　　张源介绍，此前市场普遍认为，楼市新政会在一定程度上限制改善型需求购房，因为政策对二套房的贷款提高了门槛，对三套房及三套以上购房需求的贷款实行严格的制度，而改善性住房往往不是初次购房，此类需求受到了抑制。　　　　“需求被压抑并不代表需求消失，只是在一段时间内平静，寻求一个新的释放机会。”他分析称，在全国楼市普遍初现回暖迹象时，成都楼市的改善性需求释放很正常。　　　　现象二：成交量上升超一成点评：城南房屋最受青睐　　　　　　　　21世纪不动产日前发布的月度研究报告显示，8月成都二手房交易总量为3380套，城南地区成交达到880套，占到了总成交量的26%，较7月上升了47.9%；成交面积达到8.02万平方米，较7月上升36.9%。“成都城南房子最受消费者青睐，这是历来的传统。”张源谈到，现在的购房者买房都要考虑保值，因此城南成了首选，“城南地区经济发达，配套资源优、升值潜力巨大，房子的保值能力较强，所以在市场有回暖的信号时，城南地区的成交量立马就会受到影响。”　　　　月度研究报告还显示，8月的成交价环比略有下降，均价约在6550元/平方米。其中价格最高的是高新区、武侯区，其均价分别为7400元/平方米和7300元/平方米，基本与报盘价持平。“六七月的房价正在被市场所消化和接受，且成交量开始回升，说明传统的‘金九银十’开始对成都楼市发挥了作用。”张源预计，如果成交量在9月、10月继续攀升，那么楼市后期价格上涨的预期将有所增强。

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