2005年哈市商品住宅空置面积为231.3万平方米

     记者日前从有关部门了解到， 2005年哈市仅商品住宅空置面积就有231.3万平方米，按“十五”规划中小康水平的人均居住面积25平方米计算，这可以解决近10万人的住房问题。 　　一个月难赚一平方米住房 　　王明朋在一家企业工作四年了每个月的工资约在2000元左右，年终没有分红。虽然这个收入在同龄人中还算可以，但按2005年哈市商品房住宅的2370元／平方米均价来看，他一个月的工资，还买不到一平方米的房子。正打算结婚的他与未婚妻正在为房子的问题所困扰：市内任何一套20多万元的新房子首付都要七八万元钱，他们最终的解决办法只能是从家人手中借出首付，然后夫妻二人{TodayHot}共同还贷。 　　与众多王明朋这样为房所困的年轻人相悖的一个现实是，哈市的商品房空置面积一直居高不下。2005年，哈市商品房空置面积为396.4万平方米，仅比上年减少1.7万平方米。其中，空置一年至三年的为216.9万平方米，增长43.4%；空置三年以上为30.9万平方米。商品住宅空置面积为231.3万平方米。 　　房子还在不停地建 　　虽然空置面积很高，但实际上，哈市的商品房建设规模仍在以较快的速度增长。哈市统计局的数字表明，2005年，哈市房地产开发施工面积为1348.4万平方米，比上年增长11.9%。商品住宅施工面积为917.2万平方米，比上年增长19.7%。其中，普通住宅为805.9万平方米，占87.9%。 　　一位房地产业人士称，随着国家各项调控政策的出台，去年哈市的房地产开发商已经开始转换了买地就盖楼的方法，面对市场及政策的种种风险，最有升值潜力的，实际上是土地。所以，相对于2005年哈市房地产开发投资比上年高16.9%的增长速度，2005年全市房地产开发土地购置面积却达到了342.3万平方米，比上年增长21.3%。增长幅度明显高于房地产开发投资。 　　空置率影响经济发展 　　据了解，从近年来哈市房地产投资、竣工规模与商品房销售情况看，哈市房地产至今仍是以投资拉动消费为主，而不是消费拉动投{HotTag}资的增长模式。2005年虽有较大的改善，但商品房空置量依然居高不下。 　　自2001年哈市商品房空置面积超过300万平方米以来，本地的商品房空置面积始终保持在一个较高水平。 　　统计部门的专家称，今后一段时期，哈市建设领域宏观调控的目标应该是适度控制建设规模，在保持房地产开发在国民经济发展中支撑作用的同时，更加注重以消费热点来拉动内需，不断加大消化空置商品房的工作力度。 　　据哈市统计部门有关专家分析，面对新形势，今后哈市房地产开发应更加注重投资增长方式的转变和满足全社会的需求，更加注重对全社会经济发展服务。适当增加中低价商品房供应量，提高中低收入家庭住房购买能力，有利于我市房地产市场供应结构的改善。

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