迎难而上 空置率调查为哪般？

　　最近，中国楼市最热的一个话题之一就是我国住房的空置率调查，从一开始的6450万套空置房数据到后来的网友晒黑灯、查水表，上演了一出出的喜剧、悲剧加闹剧。虽然现在依然没有关于空置率的权威数据出炉，不过人们对于空置率话题的关注热度一点没有衰减，似乎在全力维护自己的“知情权”。不过话说回来，不说空置房的概念不好定，空置率的数据很难有个客观准确的标准，就说即使能将空置率弄清楚，又能有多大意义？空置率高说明社会贫富差距大，社会财富使用效率低，甚至存在浪费，不过这些数据根本不需要空置率来证明。那么为什么群众那么关心空置率？国家又投入大精力来调查我国现在的住房空置率呢？　　　　空置率调查为何如此困难？　　　　说到空置率，我们不得不首先“感谢”国家电网，如果不是国家电网公布6540万套住宅连续6个月的电表读数为零，引发了业界的广泛反应，或许对空置率的讨论短期内还无法到达目前的热度。　　　　撇开6540万的数字不谈，单从看用户电表读数这一方法来看，包括随后新浪乐居发起的引起业界广泛影响的网友晒黑灯活动，以及之后的查水表，严格意义上来说这些都是缺乏科学依据的，即使得出数据也并不具备太大的说服力，虽然群众参与度很高，但从某种意义上来说也就是网友的“自娱自乐”而已。　　　　而现在，虽然统计局已经将空置率调查纳入了工作计划，不过是否能得到让人信服的数据还是一个未知数，而且公众何时能得知这一数据也是个未知数，因为之前有关部门已经表示将不公布这一数字。　　　　不提数据是否公布，就说空置率说了这么久到现在还没有一个确切的数据，为何得出这一数据这么困难？　　　　首先是概念层面的原因，也就是在我国对空置房还没有一个准确的定义。国际上通行的空置率指的是某一时刻控制房屋面积占房屋总面积存量之比，而我国多年以来仅仅公布空置房面积，今年则更是用待售房面积取代空置房面积，而这只能反映住房的销售情况，根本不便于计算住房空置率。　　　　其次则是地方原因。空置率的高低，不止关系到社会资源的利用，同时还与城市的开发建设及政绩挂钩。空置率如果偏高，不仅会影响房价，还会影响开发商拿地盖房的积极性，这对许多依靠土地财政的城市，地方GDP必然会受到不小的打击。因此，对于地方政府来说空置房越少越好，所以有的地方会设置种种调查限制，这些都阻挠了空置率的调查。　　　　空置率调查为哪般？　　　　自从国家统计局表示已经将空置率统计纳入工作计划，并将尽快实施后，人们对于统计局态度的大转变心存疑虑。有业内人士表示这是因为前期空置率的讨论影响太大，而官方的回应并未服众，受到民意的影响，统计局才下定决心调查空置率。怎么看这一理由也太过牵强。既然空置率调查如此困难，统计局为何还要花大时间大精力来调查？怎么看都不像是为了服众，因为之前已经表示统计数据将不公布了。　　　　我们都知道，从今年四月颁布国十条开始，各界对于物业税的开征都倍加关注，只是直到现在都未有一个结果。而部分专家认为，空置率或许可以成为物业税等税率的依据。有经济学家认为，如果空置率过高，就应该在开征“房产持有税”的同时再开征“空置税”，这样就可以加大住房投资成本，改变盈利预期，最终遏制住房投资。　　　　从某种意义上来说，国家现在调查空置率，是否有一部分原因是为了给予物业税的开征以数据支持？而且，空置率的高低对于税率是否会产生一定的影响？这些答案或许只有到相关部门公布数据了才能知道。

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