上周新房均价:19715元

　　金九银十,楼市刚性需求逐渐释放,开发商也加大市场供应量。上周,深圳有11个项目集中入市,但新房成交量却稍有下降,共成交1266套,环比微降2.62%,成交均价为19715.47元/平方米,环比微降0.72%。业内认为,政策调控压力仍在,房价将继续维持高位震荡。　　　　新房成交量微降　　　　近期,随着刚性需求的逐渐释放,再加上恰逢传统销售旺季,不少开发商选择在“金九银十”期间开盘推售。深圳规划国土委相关数据显示,上周深圳新房市场供应量明显加大,成交表现比较平稳,量价较前周波动不大。上周,深圳11个项目新增供应,龙岗以8个新增项目占据绝对优势,宝安新增2个项目,盐田新增1个项目。　　　　深圳市规划与国土资源委员会的成交数据显示,上周深圳新房成交套数为1266套,环比微降2.62%,成交面积10.63万平方米,环比有1.27%的降幅。上周,南山新房成交依然活跃,楼盘供应增加,成交量突破300套,比前周上涨4.84%；龙岗成交585套,环比上涨6.75%；盐田成交10套,突破前周零成交；罗湖成交套数与前周持平,但成交户型面积有所增长；宝安和福田成交量较前周下滑,其中宝安成交285套,环比下降22.55%,拉低全市成交量。　　　　在成交价格方面,上周深圳新房成交均价为19715.47元/平方米,环比微降0.72%,较前周基本无变化。其中,罗湖、南山受结构性成交影响均价上涨,宝安、龙岗成交均价下降。　　　　二手房成交均价微涨　　　　二手房方面,上周深圳二手房成交2182套,日均成交545.5套,环比增加7.4%,成交面积19.18万平方米,日均成交4.8万平方米,环比下降6.9%。受中秋假期影响,上周国土局二手房成交统计数据为4个工作日的成交量,因此,虽然上周成交套数少于前周,但日均成交套数环比上涨。　　　　深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周深圳全市二手房成交均价为17165元/平方米,较上周有1.8%的上涨。　　　　深圳中原市场部总监王世界认为,种种有利因素令近期楼市供应量持续增加,但迫于政策压力,价格将继续维持高位震荡。

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