调控加码 开发商囤地一年禁买地

　　"热衷"囤地的开发商们的"好日子"要到头了。9月26日晚间，国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》对因自身原因"囤地"一年以上的企业，禁止其再参与买地。　　　　记者搜寻此前的政策发现，房地产调控进入第6个月，政策终于来了，而这一政策或许是有史来，政府对囤地的开发商"最严厉"的打击。　　　　囤地一年，地价对半涨　　　　记者发现，《通知》里规定的，除了对囤地一年以上的企业做出严格规定之外，还对企业一系列"造假"行为做出严格规定：其中包括非法倒卖土地、非法转让土地使用权以及违背出让合同约定条件开发利用土地，同样禁止拿地。　　　　值得关注的是，非法倒卖土地这一条，已经被注明为"犯罪行为"。　　　　此外，相关部门还首次对擅自"调整容积率"等问题进行"严格制止"；在房价高的地区，增加中小套型限价住房建设供地数量；不得将两宗以上地块捆绑出让，不得"毛地"出让。　　　　据了解，此前"最严厉"政策--取得土地两年不动工就被收回，于开发商而言，根本就奈何不了开发商在囤地当中取得暴利，最主要的原因还在于土地的惊人升值现象。　　　　有人列了一笔开发商囤地的账：2008年某开发商通过竞拍取得一块地，当时，这块地的成交价是每亩200万元，到了2009年这块地旁的另一宗地块的竞拍成交价已达300万元。　　　　"囤地一年，地价升值50％，如果囤地10亩，一年地价升值1000万元，囤地100亩，一年地价升值达1亿元，如此类推，囤地越多越好。"金缔置业市场总监李自东说。　　　　政策最终目的是降价　　　　记者发现，此前，开发商为规避囤地的风险，在限定的两年期限内，如果寻求土地转让不成功或不完全成功，开发商就会从局部开工，这与囤地的多少没有全盘关联。　　　　在侧远集团高级经理叶文垠看来，因为工程总是动工了，分期动工总是充许的，法律也没有细分到不充许分期建设，能拖延一两年才开工，地价自然有所升值。　　　　"这种升值地反馈到项目利润当中去。"叶文垠说，从民企到国企，大家对土地交易热情高涨，彼此都在算计囤地的账，疯狂的囤地行动正在进行中。　　　　汉口某大型房地产企业老总说，政府出此一招的目的还是为了降房价，房价降下来了，开发商自然不会炒土地；房价不降下来，开发商仍然能牟取暴利，他们当然会想方设法去囤地炒地。

建材结算价