萧山楼市有较强支撑 秋季房交会未现折扣风

国庆期间，2008年萧山秋季房交会如期举行。记者走访了萧山部分楼盘，并重点关注了几家近期开盘或马上就要推出新房源的楼盘，发现这些楼盘的定价计划依然“我行我素”，受全国近期楼市走势影响较小。如位于萧山城区的城品华庭，开盘价大约在9300元/平方米左右，而今年以来萧山销售明星——顺发·旺角城（查看地图）也计划将于10月11日再次开盘，价格将和原有的同类房源持平。  　　萧山楼市有较强支撑  　　萧山城区面积相对比较小，近年来一手房供应向来紧缺，土地供应长期呈不饱和状态，导致二级市场的有效供应量不足。这一点在此次房交会上就可见一斑：仅有15家开发商，30个左右的楼盘参展，而市中心楼盘更是凤毛麟角。  　　虽然近年来萧山的开发商一直在开拓杭州主城区的客户，但当地房地产市场自产自销依然是主流。而另一方面，由于萧山本地有着强大的经济实力和旺盛的民间资本，使得有限的楼市供应显得相对不足，本地消化速度非常地快，因此房价走势一直相对比较独立。  　　随着杭萧公交一体化的落实，地铁二号线、庆春路过江隧道的开建，萧山与主城区距离正在变得越来越近。地铁二号线已于9月28日动工，预计将于2012年建成通车；而萧山区如今也拥有数十条公交线路与杭州主城区对接。  　　萧山楼市大致可以分几大板块，包括老城区、城南、钱江世纪城、经济开发区和湘湖闻堰板块等。其中湘湖闻堰和钱江世纪城的业主中杭州主城区人群比较多。相比之下，萧山老城区板块的地段优势更为明显，发达的交通体系、丰富的城市资源和成熟配套为其价值奠定了坚实的后盾。在此次房交会上，我们也发现拥有好地段、好资源的房子受关注比较大。如位于萧山市中心的顺发·旺角城等盘，就受到了许多杭州人的青睐。  　　明星楼盘将推新房源  　　旺角城总建筑面积约44万平方米，是目前萧山市中心规模最大的项目。项目位于萧山市心中路，介于新旧城区之间，不仅兼享两个城区双重配套，还兼享萧山城中两大山景资源，即北干山和西山，社区东南可望北干山，西南可观西山，北侧还有河景资源。另外项目北面市政规划的商业步行街，这里将成为萧山大商业圈的一个繁华中心。  　　旺角城今年以来四次开盘，前后推出727套住宅，截至目前已经售出523套，销售率达71.9%。其中前两次推出的房源销售率达96.9%。该项目充分剖析目标人群的特点和需求，打造了一系列在萧山具有首创意义的产品概念。  　　比如在建筑规划上聘请了几乎服务了半个深圳精品楼盘、国际知名的华森公司担纲，采用奢华大气的新古典主义风格；景观则由世界级景观大师——易道公司整体把握，在萧山首次引入Art Deco贵族装饰艺术。  　　最让市场印象深刻的是其户型：户户拥有空中花园、入户花园、双层挑空阳台等半开放空间。户型全明通透，客厅开间在4.2米以上，主卧室开间在3.9米以上，较好体现了以人为本的设计理念。基本上每一个户型中均带有10平方米左右的入户花园和1-2个双层挑高露台。另外140平方米以上的户型，均带有10余平方米的空中花园，每户最多可达5个半开放空间。其中入户花园及挑高阳台均为赠送面积，每户均拥有10-20平方米的赠送空间，是户型设计的最大亮点，也更具性价比。140-180平方米的户型由于这些空间的设计，实际使用面积可达到160-200平方米。  　　该项目在产品配置上花了很多心思。比如采用高档外墙保温装饰体系，选择EPS的保温材料、知名品牌智能家居系统，指纹门锁、芬兰通力电梯、断桥隔热铝合金门窗系统、LOW-E双层中空钢化玻璃等。  　　据悉，旺角城计划在10月推出278套压轴房源，起价在8300元/平方米。

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