限购令不涉及已保有住房 开发商压价促成交

　　房产再掀“优惠潮”　　　　作为“楼市风向标”的上海楼市面临进一步调控。7日，备受关注的上海楼市调控细则一公布，立即在各大网络论坛上引发热议。“限购”措施应声而出，税收调节力度加大，增加供应办法更为全面&http://post.cnfol.com/thread/hellip;&http://post.cnfol.com/thread/hellip;细则凸现对上海楼市供应和需求双向调节力度，开发商恐怕会坐不住了，而投资客要想短期获利得细思量了。“看得出，政府对调控楼市是有准备、有决心的。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰评价道。　　　　[关键字：限购]　　　　限购令不涉及已保有住房　　　　与过去通过调整税收、金融信贷来影响市场走势的途径不同，限购政策是更为直接的行政手段，体现出政府***房价的决心要比之前任何一次调控都更大。　　　　今年4月30日，北京出台“国十条实施细则”中明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的限制家庭购房套数的“限购令”。　　　　9月29日国家多部门再次出台调控新措施时，针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定，当天就有多位业内人士断言，史上最严厉调控措施&mdashttp://post.cnfol.com/thread/h;&mdashttp://post.cnfol.com/thread/h;“北京限购令”或将在全国推广。　　　　果不其然，深圳、厦门先后出台的“限购令”证实了业内人士的猜测。9月30日，深圳市紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套。暂停在深圳拥有2套以上住房的本市户籍家庭、拥有1套以上非本市家庭、无法提供1年以上纳税或社保证明的非本市居民在本市购房。　　　　厦门在国庆前夕也出台临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。业内人士判断，为落实多部门9月底出台的调控措施，“十一”长假结束后，或将有更多“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”将采取“限购令”。　　　　“与前不久深圳出台的限购政策相比，上海的调控细则相对务实。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青说，因为上海的限购政策并未涉及对购房者已有住房数量的清算。　　　　[关键字：停贷]　　　　投资客暂时“偃旗息鼓”　　　　上海对贷款购房全面“卡紧”，细则同时提出“停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款”。这一措施“药效”很猛，对于一些原本还想依赖公积金贷款炒房或者投资的购房者来说，这条路也被堵住了。　　　　陈杰说，8、9月份以来，楼市趋于活跃，投资投机性需求卷土重来，限购、停贷等措施短期内将对不合理的购房需求产生明显的抑制作用，并对缓解市场的“恐慌性心理”有积极作用。“细则出台后，今年岁末市场上恐怕很难再看到投资客的身影。”某房地产公司销售负责人向记者坦言，自从4月份“国十条”出台后，市场上基本就只有刚需和改善型的购房者。　　　　[关键字：压价]　　　　四季度打折楼盘多了　　　　为***开发商坐地起价，上海楼市调控细将土地增值税的征管与商品房销售价挂钩，扼转发商资金动脉，另外主体结构封顶才能办预售证，预防了开发商“炒楼花”。　　　　记者7日晚联系了五家大型开发商的销售负责人，他们均表示第四季度的资金回笼会有压力。根据他们的预计，四季度大幅促销的楼盘将出现在一些体量大的楼盘以及新增动迁房供应集中的区域板块。　　　　[关键字：增供]　　　　新增上市动迁房要抢手了　　　　一直以来，楼市有效供应的不足经常制约楼市调控政策的“腾挪”余地。而增加供应力度最大的、也是从前从未使用过的措施就是加速动迁安置房的上市&mdashttp://post.cnfol.com/thread/h;&mdashttp://post.cnfol.com/thread/h;被动迁居民家庭获配的动迁安置房，允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。“上海近年来每年动迁安置居民有七八万户，动迁安置房潜力巨大，这部分房屋的加快入市将为市场注入一股‘活水’。”陈杰说。

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