二次调控后 全国黄金周楼市未见急冻

　　国庆前夕，二次调控风雨袭来。　　　　包括三套房停贷一刀切、“限购令”在内的一系列措施给黄金周各大城市的房地产交易会蒙上了阴影；脚步声日益临近的房产税，更让诸多购房者加入观望行列。　　　　新政出台后，市场普遍预期国庆黄金周楼市将遭遇冰冻期，但《每日经济新闻》记者近期调查发现，尽管部分城谢平鹬芷诩涞穆ナ谐山涣砍鱿窒禄踔劣新ヅ坛鱿帧傲愠山弧保次调控后，全国楼市并没有出现大面积的“急冻”现象。在刚性需求逐渐浮出水面后，一些城市甚至出现了“日光盘”。　　　　北京：　　　　非首次购房契税上调至3%部分楼盘现零成交　　　　每经记者叶书利发自北京　　　　《每日经济新闻》记者从北京地税局获悉，国庆7天长假后，从10月8日开始，北京东城区、西城区、通州区及大兴区已开始全面实施新的契税政策：非首次购买普通住房(以家庭为单位)，契税税率一律上调至3%。由于技术性问题，滞后的朝阳区等区县也将在近期调整契税标准，向此标准靠拢。　　　　相关专家认为，本轮调控潮中，北京后期还可能在供应环节、房企开发贷款等环节发布后续政策。　　　　契税调整雷厉风行　　　　9月29日晚，在三部委发出《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)后，北京市地税局在9月30日即向各区县地税局发出紧急通知，要求各区县地税局以三部委发布的相关契税政策为准，全面实施全新的契税政策。　　　　10月8日起，北京东城区、西城区、通州区及大兴区已全面实施新的契税政策，海淀区、房山区、朝阳区等区县也将于近期陆续跟进。但与《通知》相比，北京本地的政策有所变化。　　　　《通知》规定，个人购买自用普通住房减半征收契税调整为对个人购买属于家庭唯一住房的普通住房，减半征收契税；将对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税。而北京的落地政策一律变为：非首次购买普通住房(以家庭为单位)的客户，契税税率由原来的1.5%，一律上调至3%。　　　　以一套100平方米、单价为30000元/平方米的普通住宅为例，如果北京业主是二次购房，新的契税政策前，购房者只需按房价的1.5%交税，即4.5万元。而按最新的契税标准计算，业主需按3%的标准交纳契税，即9万元。　　　　对于契税政策调整，北京可谓雷厉风行。早在4月新政后的4月30日，北京便开始执行“三套房不予放贷，同一购房家庭只能新购买一套商品住房”的规定。而上海、深圳、厦门等地直到近日才实施限购令，广州的限购令仍在讨论中。　　　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，北京楼市的调控政策是严厉的。后期除了可能调整交易环节的税率外，北京政府还可能在房企开发贷款和打击捂盘、囤房等供应环节出台政策，以收紧房企开发贷款，加快供应。至于房产税，他认为短期内不可能出台。　　　　部分楼盘现零成交　　　　9月29日二次调控新政后，北京楼市由之前短暂的回暖突然变冷。　　　　金融街[6.851.33%]旗下的北京楼盘融盛家园，于10月1日推出48套住宅与7套商铺。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10日，该楼盘推出的上述房源仍为零成交。　　　　与融盛家园一样，同于10月1日开盘的东亚·瑞晶苑，目前也无成交记录。　　　　《每日经济新闻》记者比较北京市房地产交易管理网的数据后发现，9月29日二次新政后，北京开盘的众多楼盘中，除了万科旗下的长阳半岛外，其余楼盘销售业绩大多比较惨淡。　　　　一位不愿透露姓名的业内人士说，实际上，虽然目前北京楼市在9月29日调控后重陷观望，表面上交易冷淡，但内在仍然火热。　　　　他透露，以远洋地产旗下的楼盘远洋新悦为例，该楼盘在宣传阶段，对外宣称的均价为17000元/平方米；待客户排上号且摇完号后，远洋地产突然向客户宣称该楼盘均价已提至18000元/平方米；到了9月30日开盘时，远洋地产的开盘均价又提升至近20000元/平方米，逆市上演了一段定价三级跳。　　　　远洋地产只是一个缩影　　　　有统计显示，在二次调控的背景下，国庆期间北京楼市新房日成交量较二次调控前的中秋小长假大降32%。但国庆期间开盘的5个住宅项目，平均成交均价为22753元/平方米，与9月份20131元/平方米的均价相比，上涨了13%。

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