新政“国五条”遏制房价过快增长 促进楼市良性发展

　　9月29日，多部委出台巩固房地产市场调控成果措施：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。　　　　这是今年4月国务院出台“新国十条”调控房地产业以来，第二次颁布严格的调控措施。随后，包括上海、深圳、宁波等省市先后出台了具体的执行办法。一时间，对于房地产下一步的发展趋势的各种猜测喧嚣尘上。　　　　这次调控究竟会给房地产带来什么样的影响呢？这样的调控措施对于重庆房地产市场的影响究竟有多大呢？为此，我们的记者日前采访了开发商、中介机构等多位专业人士。金科地产副总裁李战洪认为：这次调控是以中央政策+地方政策“组合拳”的形式出现，从而我们可以看出，政府对于这次调控并没有“一刀切”。更多的业界人士认为，由于重庆刚性需求大，总体而言重庆楼市比较健康，但适当吃些“保健药”，可以使房地产市场更加健康。　　　　开发商：　　　　一线城市开“处方药”，二线城市吃“保健药”　　　　适当吃些“保健药”可使房地产市场更健康　　　　金科集团副总裁李战洪　　　　这次调控是以中央政策+地方政策“组合拳”的形式出现，从而我们可以看出，政府对于这次调控并没有“一刀切”。特别是地方政策，主要是为当地的房价、经济发展水平制定相应的地方政策，北京、上海等房价较高的城市实行了“限购”的政策，但有的城市就没有实行“限购”的政策。　　　　这次调控总的说来，是给一线城市开“处方药”，二线城市吃“保健药”。重庆虽然作为一线城市地位，但由于其经济的发展尚处于起步的阶段，不宜开“处方药”。适当吃些“保健药”，可以使房地产市场更加健康。　　　　调控对重庆楼市影响不会太大　　　　重庆绿地东原房地产开发公司营销总监黄鼎　　　　经过数次调控，其实我们不难看出这次政府调控房价的决心，如果这次调控还不能使房价下降，那么政府还会出台更严厉的后续政策。所以这次调控势必会对重庆造成一定的影响。　　　　当然重庆现目前的房地产市场还是相对健康，房价不是太高，成交也主要是以刚性需求为主。所以调控政策，虽然会对重庆楼市有影响，但是不会波及楼市的基本面，影响不会太大。　　　　调控是想精准打击投资投机需求　　　　复地重庆公司营销总监熊亮　　　　从购房人群的结构来看，重庆楼市还是主要是以刚需为主，这和北京、上海等有大部分投资和投机需求的情况不同。其次重庆现目前的房价不高，并不背离其价值。　　　　这次政策的调控主要是想精准的打击投资、投机需求，和重点调控房价过高的城市。重庆城市发展迅猛，旧城改造、城市化进程催生了大量的购房人群，他们需要居住，需要购房。因此我判断，对重庆影响不会很大。　　　　重庆房价将在短期内保持平稳　　　　聚义物业发展有限公司副总经理廖驿楠　　　　本次调控是年内的第二次调控，部分内容是对前一次调控的深化补充，可见政府的调控是有计划的，并非无的放矢。　　　　去年以来，重庆房价虽然有一定的涨幅，但日益增长的购房需求和日新月异的城市发展预期将会继续推动市场的良性发展。个人认为，重庆房价将在短期内保持平稳，在春节之前仍将会有一波涨幅。　　　　中介机构：　　　　调控虽严厉，后市影响还是要看细则出台　　　　11月或出现阶段调整市场量降价稳　　　　立业房地产顾问副总经理沈光明　　　　此轮调控政策，将之前的指导性政策转为了实施性措施，将会对房地产市场产生阶段性的影响。此轮调控政策主要是提高了购房的门槛，主要是对购房者的消费心理产生了影响，让那些不是急着买房的购房者产生了观望情绪。而对重庆楼市，影响会相对较小。此轮严厉的调控措施的影响，对重庆楼市而言，可能会在11月份出现阶段性的调整——量降价稳。重庆的房价不会出现大幅度的涨跌，也只是涨得快或者慢的问题。　　　　真正影响看第三套房是限贷还是限购　　　　领域机构（重庆）副总经理王君　　　　就重庆楼市而言，真正产生巨大作用的是看重庆本地措施的出台，看对第三套房是限贷还是限购。如果只是限贷，除了对投资投机进一步狙击之外，对改善性实际也是起到了一些抑制作用，但不会有大的影响；而限购的话，力度将会很大，将直接打击投资和投机性需求。　　　　总体乐观影响要静待细则出台　　　　美联物业（重庆）总经理缪鸿裕　　　　从目前的市场来看，调控对重庆楼市影响不大，这主要是重庆房价相对比较理性，还处于一个相对的低洼地带。而对重庆楼市究竟会产生多大实质影响，主要取决于重庆调控实施细则的出台。　　　　首付提高心理作用大于实际作用　　　　鼎合顾问（重庆）副总经理戈源　　　　“首付提高至三成”是杀伤力最大的一项，对市场的心理作用大于实际作用。今年4月，“新国十条”出台以后，首付20％已经很难拿到银行贷款。调控虽然严厉，仍留有后手；心理预期影响大于短期实质干扰，市场可能在年底或者明年初会形成一段僵持期，后市可能存在一定的变数。　　　　市民：　　　　不排除房价　　　　出现一定幅度下调　　　　在房产新政再次调控下，人们的心态到底如何？对于新政实施后的房价走势又是怎么看的呢？记者对部分具有代表性的市民进行采访，从他们的视角对房产新政进行解读。　　　　姜平是一家企业的白领，因为忙着结婚，正四处看房，打算买一套房子自住。通过近一年的看房选房，经验颇为丰富，而此次新政却让他面对选好的房源，再一次下不了手。“此次新政对于有刚性需求的人来讲，影响应该比较大，一套房首付提高到三成，100万的房子，以前首付款20万就行了，现在突然多出10万，我的购房计划打乱了，我想很可能很多人的购房计划都受到影响。”姜平认为，此次新政主要是为了打消大家对房价上涨的一个预期，真正的效果还是要看具体执行力度，从目前的楼市状态来看，预计未来几个月房价的增长速度可能会有所减慢。因此，借此机会的购房者也可以选择暂时缓缓，不要那么急着下手。　　　　王科是一位投资客，在房市沉浮近10年，他有自己对新政的独到见解。王科认为，新政对于房地产市场有影响，但是不大。对于投资客而言，由于三套房本来已经停贷，只有靠自身实力，所以，面对好的物业及中小户型，也不会挡住这部分购房者的步伐。略微有影响的是，以前投资客可以用银行的钱买很多套房投资，并很快出手获得回报，而如今，在观望气氛浓厚的市场背景下，投资客需要越来越有实力和耐心。对于房价的涨跌，王科认为，部分房价过高的一线城市可能会下降，不过重庆利好不断，城市价值在提升，所以在一定程度上房价可能以趋于稳定为主。　　　　熊海前些年买了一套60多平米的小户型，看到房价高企，一直没有换房。本来指望房价在调控中大降价，好换一套大一点的房子，但是一直都没有达到理想的预期。“这一次新政对初次改善居住条件的购房者没有多少影响，贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50％、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定没有变化，但对于想再次换房改善型居住条件的购房者，这次调控就受到影响了，根本贷不了款。”熊海认为，随着各地对房产新政的细则出台，观望气氛浓厚，在开发商可能出现资金链问题的时候，也不排除房价出现一定幅度的下调。　　　　采访中，其他不少市民也表示，国家三番五次出台房地产调控政策，目的非常明确，就是要打击投机行为，倡导市民理性购房，让房价保持在一个合理稳定的价值区间。

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