房地产信托产品年收益最高25%

　　今年房地产企业普遍面临资金压力，于是纷纷“借道”信托公司，集合类房地产信托产品量价齐升，不但规模较去年翻番，产品收益也从此前的6%涨至最高的25%。　　　　公开数据显示，今年前8个月房地产信托的发行规模已超过1047亿，其中8月发行规模为221亿元，发行数量为50个。据用益信托统计显示，2010年7月、8月我国房地产信托发行规模共计433亿元，和2009全年的发行规模449亿元相当。此外，今年上半年，房地产信托在全体信托项目占比接近50%。今年8月，这一比例更是高达56%。相比之下，此前7年间，房地产项目在整体投资中的占比始终维持在30%的水平。　　　　从产品收益看，7月后发行的集合类信托产品年化收益普遍位于8%以上，有的高达15%、17.5%和20%，最高甚至达到25%。相比之下，今年上半年收益率在9%至12%已属罕见。从产品说明书看，上述产品主要针对机构投资者，认购起点从30万到300万不等。　　　　华融信托深圳分公司某负责人认为，银行给房企发放贷款都是以开发贷为主，要求有项目作支撑，需四证齐全，且对资金用途有严格限制，而信托资金使用相对灵活，这些优势都是银行贷款不具备的。“虽然信托融资成本高，但是从双方接洽到产品发行和募集成功，全过程不过2至3个月，和房企银行融资的时间成本相当。”上述人士表示。

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