“限购令”带来房地产供需结构变化

    昨天，在省工经联举行的全省重点行业2011年上半年信息发布会上，省住宅与房地产业协会相关负责人指出，目前限购政策依然是最有效的调控手段，部分二三线城市由于房价上涨明显，或将成为下一步调控重点。我省应继续加大保障性安居工程建设的落实力度，特别是资金与土地要落到实处，逐步建立以公租房为主体的保障性住房体系。　　　　省住宅与房地产业协会分析显示，上半年，全省房地产行业总体状况良好。省及石家庄市陆续出台了贯彻调控政策相应细则，执行商品房销售明码标价、“一房一价”，房地产市场继续平稳健康较快发展。　　　　我省商品房平均售价涨幅回落　　　　——房地产开发投资、土地购置持续增长　　　　据统计数据显示，上半年全省完成房地产开发投资同比增长44.1%，（全国同比增长32.9%，我省排第六位），其中商品住房完成投资同比增长35.9%。（全国同比增长36.1%，我省排第六位）；全省房地产开发购置土地同比增长13.3%。　　　　——商品房市场供应充足，销售量增速回落　　　　上半年，全省商品房竣工面积同比增长60.6％；其中商品住房竣工面积同比增长55.8％。全省商品房销售面积同比增长40.3％，较去年同比回落28.5个百分点。上半年石家庄市商品住房成交量同比跌10%。　　　　——商品住房平均售价涨幅回落　　　　上半年，全省商品房平均销售价格同比增长13.99%，其中商品住房平均销售价格同比增长12.15%，与去年同比回落0.55个百分点。6月份全国70个大中城市新建商品住房价格显示，在河北的3个城市中，唐山房价持续稳定，新建商品住宅价格同比涨幅1.6%，环比持平；石家庄同比上涨7.8%；秦皇岛上涨达8.6%，上半年两市高端项目竣工上市较集中，在一定程度上拉高了新建商品住宅的均价。　　　　——银行贷款比例明显下降，企业融资难度增加　　　　上半年，全省房地产开发到位资金同比增长36.72%，较去年同比回落18.03个百分点；企业自筹资金同比增长41.62%，远高于银行贷款增速。据省房协调查显示，开发企业反映银行房贷明显减少，按揭贷款审批节奏放慢，加息增加了购房者的购房成本，造成购买力放缓或下降，同时也影响开发商资金的回笼与周转，企业资金压力持续加大。

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