调控新政满月未影响楼市 11月密集推新盘

　　虽然调控、加息、首套房贷利率上调的“紧箍咒”不断，新政满月之际，沈阳的开发商仍然加快推盘步伐，近20家楼盘推出了新品。业内人士表示，11月新开楼盘很多在秋交会时就已经亮相，9·29新政出台对市场有一定影响，但开发商仍按计划出牌，单价万元的大户型产品以及低总价的中小户型都有供应。　　　　区域分布铁西、三环新品供应充足　　　　从11月新盘分布来看，铁西区无疑是最热点的区域，此外，随着城市外扩三环附近以及四环内的楼盘新品供应充足。大东、沈河、皇姑新开楼盘寥寥无几。　　　　沈阳二环内的土地供应逐步减少，楼盘显得更加稀缺。铁西老工厂的搬迁让建大以北成为如今铁西楼盘供应的主力区域，恒大华府、金地名京、红星国际的销售人员均表示项目将在11月中旬开盘。二环三环是很多刚需族购房的首选区域，位于三环附近的保利溪湖林语、吉宝季景沁园都选择在本月7日开盘，此外澳海西湖印象、步阳江南甲第也都有新品推出。　　　　价格分析单价四千房源多在大三环　　　　在沈阳各个环线高端楼盘都冲万元大关的形势下，单价在四千元左右的大众楼盘显得更“平易近人”。11月新开楼盘中，单价四千元左右的楼盘多在三环附近。　　　　“二期高层11月6日开盘，起价3800元。”位于铁西新城的澳海西湖印象销售人员表示，此次新推的高层产品面积在50-90平方米，均价在4300元左右。位于皇姑北，三环外的保利溪湖林语即将开盘，销售人员表示，“多层的均价在4300元左右，现在认购还有优惠，97折。”记者了解到，目前沈阳三环内的很多楼盘单价都已经突破五千大关，新开楼盘售价相对偏低，是刚需客户首选。　　　　产品丰富万元大户产品占重要席位　　　　无论是别墅、洋房还是精装豪宅、清水小户，本月新开楼盘的产品很丰富，其中恒大华府、金地名京、保利康桥等单价过万的大户型产品也占据了重要席位。　　　　恒大华府销售经理李磊介绍说，“恒大华府规划有17栋楼，面积在84-310平之间，全部以精装修的形式出售。9800元每平方米起价。”同样位于铁西核心的金地名京虽然还未开盘，但据消息人士透露，部分产品单价已经过万，面积也在80-200平方米之间，算是市中心的豪宅产品。位于浑河北岸的保利康桥项目主推的产品也是90-240平方米精装，业内人士表示，由于装修采用沈阳顶级装修标准，预计单价也得过万。　　　　新政满月低总价中小户型集中上市　　　　“9·29新政出台已经一月有余，但对沈阳影响甚微。”业内人士表示，即便如此，新政对改善、投资客户心理影响较大，备受刚需购房者欢迎的低总价中小户型在本月上市量较大。　　　　“从沈阳一个多月的楼市情况来看，新政对购房者的心理意义要大于实际意义。改善类投资类的客户可能受影响要多一些，但刚需客户影响不大。”业内人士分析指出，11月份新开楼盘有很多是低总价的中小户型，比如保利溪湖林语、澳海西湖印象、格林常青藤、万恒愿景、苏堤春晓都有90平方米以下的中小户型推出，这类产品总价相对较低，是调控期最受欢迎的产品。

材料价广东省材料价河北省材料价