首套贷款未还清不能再用公积金

　　“您的公积金账户已开通，目前余额为216元。”在某广告公司工作的张女士接到信息后很高兴。“单位给交公积金了，以后买房子合适了，等明年我想再买一套。”张女士高兴地说。可是听朋友介绍，如果以前的房贷没有还清，二套房就不能用公积金，张女士有点失望。记者从沈阳公积金管理中心得到证实，沈阳目前已停止对二套房公积金贷款的发放，只要有贷款未还清，就不能再用公积金贷款。自从国家规定企业必须为职工缴纳住房公积金后，很多企业都自觉为员工缴纳了住房公积金。但是住房公积金对购房者利益何在？到底该怎么用？又对购房者有什么约束呢？　　　　贷款篇　　　　大修自住房可申请公积金　　　　沈阳市住房公积金管理中心规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。如果贷款人购买的是商品房，办理贷款时需要提供申请人及共同申请人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、住房公积金储蓄查询卡、商品房买卖合同原件、商品房销(预)售许可证复印件、新建楼房门牌编号审批表复印件、房屋预告登记证明原件及复印件、首付款发票或全额发票原件及复印件、维修基金、契税收据原件及复印件。　　　　非市内五区二手房得要土地证　　　　如果贷款人购买的是二手房，办理贷款时需要提供申请人及共同申请人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、房屋评估报告原件、房地产转让登记申请审批书原件或复印件或契税收据、交易费收据原件及复印件、房屋买卖合同原件、更名后的契税证原件及复印件、房屋所有权证原件及全部页数复印件、非市内五区的房屋，须提供国有土地使用权证原件及复印件或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件也可。通过资金监管的另需提供《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件。　　　　等额本金还款法越还越少　　　　目前，沈阳住房公积金管理中心有两种还款方式。等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。等额本息还款法，每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息相对较高。等额本金还款法，在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款金额较大，还款总利息相对较低。　　　　公积金组合贷款只针对夫妻　　　　李先生的父母还有3年就退休了，李先生想用父母的公积金组合贷款买房。沈阳市住房公积金管理中心沈河管理部的工作人员表示，如果李先生想用父母的公积金贷款买房，只可以贷3年。目前公积金组合贷只针对夫妻之间，父母与子女间不能办理。李先生父母退休后的公积金只能一次性提取，就不能再做贷款了。　　　　异地篇　　　　外地职工与沈阳市民待遇相同　　　　外地职工到沈阳住房公积金管理中心办理贷款与沈阳市民享有同等优惠政策，贷款职工夫妻双方持相关资料到沈阳住房公积金管理中心专设的异地住房公积金贷款营业部，填写职工异地贷款申请表，经审核合格后，持审批表到银行窗口，开立银行还款储蓄卡，签订委托银行代扣协议，借款人在借据上确认签字并办理担保及抵押手续后银行放款。此后，借款人按将月偿还贷款，贷款还清后需要到沈阳住房公积金管理中心办理抵押房产注销手续。　　　　异地公积金贷款最高额度25万　　　　记者走访了几家楼盘了解到，办理公积金异地贷款的人群主要有以下几类：一是外地职工在沈工作；二是外地职工为在沈上学、就业的子女购房；三是夫妻一方在沈，两地分居；四是外地职工来沈投资；五是在两个城市结合部居住的人群等等。沈阳市住房公积金管理中心工作人员介绍，办理异地公积金贷款，夫妻双方正常缴存公积金的贷款最高额度为25万元，单方正常缴存公积金的贷款最高额度为15万元。如果需要更多的贷款额度，在不超过贷款成数的基础上，可以选择住房公积金与商业银行的组合贷款。　　　　异地公积金贷款需缴满2年　　　　据了解，异地住房公积金贷款在申请贷款前，借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满2年；购买商品房的首期付款不低于30%，购买二手房的首期付款不低于40%；借款人在前次贷款还清后，再次申请住房公积金贷款购买住房的，申请贷款之日前一年内提取住房公积金的(含委托提取还贷)，购房首付款增加10%。借款人及共有人申请住房公积金贷款前有信用不良记录的(含中国人民银行信用系统)，贷款购房首付款增加10%；贷款人前次贷款逾期超过90天的不再受理住房公积金贷款。本报记者张惊　　　　相关问答　　　　1、提前还款业务会在年底停办吗？　　　　答：不停办。对于提前部分还款和提前全部还清业务，始终是正常办理，没有停止过。而且，公积金中心会根据业务量的情况，随时增加咨询和办事人员，增设专门的窗口，以保证客户及时办理。　　　　2、异地购房可否提取住房公积金？　　　　答：异地购房持相关手续，可以申请提取住房公积金，所需要件和办理程序与在沈购房相同。　　　　3、公积金一定要缴存满1年才可以申请贷款吗？　　　　答：根据《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》规定：申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年，因此，公积金贷款一定要缴存满1年才可以申请。　　　　4、购买门市、装修或其它用途是否可以申请住房公积金贷款？　　　　答：不可以。住房公积金贷款适用于购买自住住房，包括商品房、二手房、房改房及拍卖房，因此，门市房、车库、装修贷款或者其它用途都不在住房公积金贷款范围之内。　　　　5、回迁房是否可以贷款？　　　　答：不可以贷款。因为回迁房不能办理抵押手续，并且不符合公积金贷款的条件。

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