福州二手房交易降幅大 “中间段”相对坚挺

　　近日，记者从福州几家大型二手房中介获悉，根据10月份的统计数据，各大中介的二手房交易量，均比9月份下降了20%-40%不等。这个降幅和今年4月份“国十条”调控造成的降幅叠加起来，不少中介的交易降幅超过4成。　　　　“10月新政”过后　　　　二手房交易量再入低谷　　　　“4月份调控过后，每家公司的交易量都下降了30%左右；10月份过后，交易量又降了二三成！”福州知名中介、家天下房产的副总经理郑心科告诉记者，“10月新政”之后，每一家二手房中介公司都很难过。　　　　“2009年，福州排名前十的房地产中介，月交易量通常都能够达到100套左右。而今年，月平均交易量上百套的中介已经很少了。”一位业内人士告诉记者，虽然不少大型连锁中介依然门面光鲜，但其营业额早已远远不如去年。　　　　“比起2008年，今年的调控或许会更严厉。”郑心科表示，唯一不同的是，这一轮调控是行业早已预见的，因此大家都做好了心理准备。　　　　“刚性需求”仍在　　　　“中间段”交易比例上升　　　　从各大中介提供的已成交房源套数比例来看，随着10月“楼市新政”的实施，90-144m2的房源，在各大中介的交易比例均告上升。　　　　从比例上来看，骊特房产90-144m2所占的成交比例，今年1-3月为47%；“国十条”出台后，4-9月为49%；10月“楼市新政”后，上升到59%。“10月调控以后，双安在90-144m2这个“中间段”的成交比例，也从28%上升到30%。”双安房产副总经理李霖涵告诉记者。　　　　记者随机走访了位于福州杨桥路上的几家中介门店，发现“麦田房产”门店上张贴的36套在售房源，有17套位于90-144m2的范围内。“骊特房产”门店公告上张贴的16套在售房源中，90m2以下的仅占2套，而90-144m2的房源则达到了11套。而在“诚信达房产”门店张贴出来的41套在售房源中，“中间段”房源也占了19套。　　　　另据记者了解，国房网、阳光家园等中介，虽然在90m2以下、144m2以上房源的比例不尽相同，但在“中间段”上，各大中介却是惊人地相似。　　　　“年关楼市”将近　　　　年底淘房或迎“急售”高峰　　　　“如果政策稳定的话，第四季度参加‘年关淘房’的人们，应该会有不小的收获。”国房网副总经理汪陈香告诉记者，由于今年基本上全年都处在“楼市调控”的氛围中，很多房东无法正常把房子卖掉。到了年关，急着用钱的房主将不得不通过降价急售来变现。　　　　“从正常年份来看，年底通常都有一次降价过程。”汪陈香表示，由于福建人多经商，到了年底结算的时候，往往就有不少人卖房变现，从而带动整个市场价格下调。从近几年的数据来看，除了2009年，其他年份都基本符合这一规律。　　　　骊特房产常务副总经理郭华则认为，“中间段”的坚挺，说明楼市的购买力依然存在，而观望的购房者最期待的就是一次降价过程。从以往的记录来看，骊特房产的交易高峰往往出现在11月，而不是传统的“金九银十”，说明参加“年关淘房”的人不在少数。而今年由于楼市调控，年底剩余房源相对充裕，供过于求，更有可能促使价格下降，继而引发一次“年关楼市”的高峰。

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